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（更新日 2026年10月19日）
借地は購入対象に含まれないため、所有権の物件に比べ価格が割安になる場合が多いことや、土地の固定資産税が不要である等の利点があります。
この物件のおすすめポイント
函館市湯浜町のスーパーやコンビニ、飲食店なども近くて便利な立地の借地権付き戸建収益物件です！現在10年以上お住まいいただいているご入居者様から毎月35,000円のお家賃をいただいておりますので、表面利回りはなんと56％です！借地権の期間も残り9年ほどありますし、売買にあたっての借地契約の名義変更料も売主様がご負担いただけますので、買主様のご負担も少なくすみそうですね！現在ご入居者様がいらっしゃいますので室内写真がありませんし、室内のご案内も難しいですが気になる方には詳しい賃貸契約内容や、9年後の借地契約の内容などお伝えさせていただければと思いますので、是非お気軽にお問い合わせいただければと思います！詳しい資料をメールでお送りすることも可能ですので、是非お問い合わせお待ちしております！ ★ピタットハウス函館店 ㈱三建不動産：0138-54-9377★
ここも要チェック！注目のスペック
間取り
基本情報
満室時想定年収
42万円
北海道函館市湯浜町4-29
築61年（1965年6月）
建物：79.49m² (24.04坪)
土地：143m² (43.25坪)（公簿）
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所在地・交通
北海道函館市湯浜町4-29
大きな地図で見る函館市電2系統、函館市電5系統
函館バス
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その他概要
3LDK
1階：L12.5帖|K3帖|和室6帖/2階：洋室7.5帖|和室6帖
なし
一方
南側の幅4mの公道に3.63m接道
第1種住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：160％）
土地権利
借地権
借地権の種別
旧法賃借権
借地料
9,520円/月
借地期限
20年
特記事項
借地権の残存期間は約9年になります
2026年10月19日
周辺環境
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取り扱い不動産会社
おかげさまで創業47年！不動産のことなら三建不動産へ是非ご相談下さい！
●営業時間● 平日：9：30～19：00 土曜・祝日：9：30～18：00 日曜：定休日 【売買物件の無料査定、買取相談も行っておりますので、不動産全般ご相談下さい！】 是非ご連絡お待ちしております！
ピタットハウス函館店 (株)三建不動産
09:30〜19:00
毎週 日曜日
北海道知事 渡島(10) 第722号
(公社)北海道宅地建物取引業協会
(一社)全国賃貸不動産管理業協会
(公財)日本賃貸住宅管理協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
(一社)北海道不動産公正取引協議会
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函館市湯浜町4-29
広野町停徒歩7分他
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