この物件のおすすめポイント
【収益情報】■ 表面利回り：8.54％（満室想定年収21,771,600円）■ 現況利回り：8.54％（現況年収21,771,600円）■ 現況入居状況：全23区画（住戸20・店舗2・倉庫1）賃貸中（入居率100％）■ 積算価格：約12,505万円（土地約8,188万円・建物約4,317万円）■ 積算比率：約49.0％※積算価格は令和8年度固定資産評価額に基づく参考値です。【物件概要】■ 所在地：大阪府大阪市住吉区長居4丁目11番3号■ 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建■ 築年数：昭和48年2月築■ 土地面積：449.58m2■ 建物面積：1,437.27m2■ 用途地域：第二種中高層住居専用地域【アピールポイント】・「長居」駅（メトロ・JR）徒歩8分。全23区画満室のオーナーチェンジ物件。・1年以内に約2,600万円のリフォーム実施済み。・北側幅員約8.0m・東側幅員約6.0mの二方接道。・利回りは駐車場収入（月額86,700円）を含む実額のレントロールに基づきます。
ここも要チェック！注目のスペック
基本情報
満室時想定年収
2,177万1,600円
大阪府大阪市住吉区長居
（詳細非公開）
築53年（1973年2月）
建物：1437.27m² (434.77坪)
土地：449.58m² (135.99坪)
専有：65.33m² (19.76坪)
03-6822-7297
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情報掲載期限：あと29日
（更新日 2026年11月10日）
所在地・交通
大阪府大阪市住吉区長居
大きな地図で見る阪和線、大阪メトロ御堂筋線
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その他概要
接道状況：二方道路 接道1：公道、北、幅員8.0m 接道2：公道、東、幅員6.0m
2種中高（建ぺい率：70％ / 容積率：200％）
土地権利
所有権
2026年11月10日
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大阪府大阪市住吉区長居
長居駅徒歩8分
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（更新日 2026年11月10日）
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