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（更新日 2026年10月14日）
この物件のおすすめポイント
札幌市手稲区稲穂、国道5号線沿いに面したオーナーチェンジ物件。交通量の多い幹線道路沿いで視認性が高く、周辺にはコンビニ・飲食店・各種店舗が多数あり、利便性の高い立地です。 築37年、2階建。現在、事務所として賃貸中で、購入後もすぐに賃料収入が見込める収益物件です。 【賃貸状況】月額賃料247,500円、年間収入2,970,000円。売買価格3,400万円の場合、表面利回り約8.74％・実質利回り約8.38％（固定資産税等120,719円を控除して算出）。 大規模集客施設制限地区、自動車ふくそう地区、宅地造成等工事規制区域、緑保全創出地域（居住系市街地） 資料請求などのお問い合わせは弊社公式LINEもしくはメールからがスムーズです。 ※契約不適合責任免責 ※境界非明示。
ここも要チェック！注目のスペック
間取り
基本情報
満室時想定年収
297万円
北海道札幌市手稲区稲穂三条5丁目8-17
築48年（1978年10月）
建物：193.76m² (58.61坪)
土地：178.74m² (54.06坪)（公簿）
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所在地・交通
北海道札幌市手稲区稲穂三条5丁目8-17
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その他概要
あり
駐車場台数：6台
北東側の幅16mの公道に13.9m接道
準工業地域（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
土地権利
所有権
2026年10月14日
周辺環境
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取り扱い不動産会社
旭川方面を中心に北海道全域をカバーしております。 不動産売買は株式会社ホームスターにお任せください！
中古住宅を主に、マンション、土地、収益物件など多数取扱いしております。住宅ローン、リフォーム相談、法律相談などお客様の問題をワンストップで解決できる体制になっていますので、ぜひ当社にお立ち寄り下さい。
(株)ホームスター
10:00～17:00
毎週 日曜日
祝日
北海道知事 上川(3) 第1146号
(公社)北海道宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
(一社)北海道不動産公正取引協議会
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稲穂駅徒歩8分
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