この物件のおすすめポイント
・表面利回り 15.8％・現況利回り 0.4％・積算評価 94.7％表面利回り１５％と高い収益性が魅力の一棟物件のご紹介です！店舗と住居を兼ね備えた複合用途のため、住宅需要だけでなく、店舗・事業用途など幅広いテナント需要を取り込めるポテンシャルがあります！物件は大通り沿いの角地に位置しており、視認性良好！店舗利用においても看板効果が期待でき、通行する車両や人から認識されやすい立地です！また、バス停まで徒歩１分、長崎駅までバス１本・約２２分と、長崎市中心部へのアクセスも良好！さらに、周辺には工場が集積するエリアもあり、工場・事業所等に勤務する従業者の賃貸住宅需要も見込める立地です！敷地内には自動販売機が設置されており、自販機による収入がある点もポイント！さらに、積算評価は９４％となっており、表面利回り１９％という高い収益性に加え、金融機関からの評価も期待できる物件です！必要な修繕や設備のアップデートを施すことで、修繕によるバリューアップや賃料アップ、収益性の向上も狙えるポテンシャルを備えた物件です！
ここも要チェック！注目のスペック
基本情報
満室時想定年収
396万円
長崎県長崎市小ケ倉町２丁目32-32
築54年（1971年12月）
建物：643.56m² (194.67坪)
土地：423.11m² (127.99坪)（公簿）
03-6843-1838
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情報掲載期限：あと29日
（更新日 2026年11月10日）
所在地・交通
長崎県長崎市小ケ倉町２丁目32-32
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設備・特徴
シャワー・B／T同室・下水道・公営水道
03-6843-1838
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（更新日 2026年11月10日）
その他概要
5DK
接道状況：二方道路 接道1：公道、西 接道2：北西
準住居地域（建ぺい率：60％ / 容積率：300％）
土地権利
所有権
2026年11月10日
周辺環境
施設
徒歩34分（約2.7km）
徒歩14分（約1.1km）
徒歩292分（約23.3km）
徒歩1分（約10m）
徒歩25分（約2km）
徒歩4分（約250m）
徒歩78分（約6.2km）
徒歩63分（約5km）
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取り扱い不動産会社
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東京都知事(1) 第109690号
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長崎県長崎市小ケ倉町２丁目32-32
石橋駅バスで11分
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（更新日 2026年11月10日）
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