(I-18308-01)香川県善通寺市 一棟S造ビル

・表面利回り　12％・現況利回り　0％・築年数　19年（残存年数15年）本物件は、国道３１９号善通寺バイパスおよび国道１１号坂出丸亀バイパスへのアクセスが良好で、テナント需要が見込める点が大きな強みです。いずれも地域の主要幹線道路として交通量が多く、商業用途との親和性に優れています。周辺は比較的落ち着いた環境のため、事務所や営業所、作業拠点としても検討しやすい環境です。さらに、車利用が前提となるエリア特性において、駐車スペースを確保している点はテナント誘致における重要な優位性となります。営業所・事務所・軽作業拠点など、多様なニーズに対応可能な汎用性の高い物件として、安定的な賃貸需要が期待できます。加えて、建物は平成１９年築の鉄骨造、残存年数が１５年あり、一定の資産性を有しています。直近では外壁および屋根の大規模修繕工事を実施済みで、綺麗な外観が保たれています。初期の修繕コスト負担が抑えられる点も、投資対象としての魅力を高めています。