この物件のおすすめポイント
・想定利回り：3.6％・現状利回り：3.6％千代田区九段南にある「残存19年」の一棟RCビルのご紹介です！近年地価上昇中のエリアで資産価値の安定感があり、新宿・東京といった主要ターミナルへも車で約10分前後。複数路線の利用も可能です！敷地はコンパクトながらも【 商業地域 × 容積率240％ 】の条件を備え、将来的な建替えや資産戦略においても柔軟な対応が可能。このグロスの物件は市場に出ること自体が珍しい点も見逃せません！徒歩圏内には皇居周辺の千鳥ヶ淵・北の丸公園・靖国神社など、自然と歴史を感じられるスポットが点在し、都心とは思えない静けさと緑豊かな住環境。公的機関や大使館が多いことから、治安もよくセキュリティ面の信頼感も兼備。購入後すぐに収益を生み出せる安定性に加え、長期保有・将来的な資産形成を見据えた選択肢としても魅力的！
基本情報
満室時想定年収
396万円
東京都千代田区九段南３丁目7-2
築29年（1997年4月）
建物：50.04m² (15.13坪)
土地：51.7m² (15.63坪)
03-6843-1838
お電話の際は「連合隊を見て」とお伝えください
情報掲載期限：あと29日
（更新日 2026年11月10日）
所在地・交通
設備・特徴
給湯・公営水道
03-6843-1838
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情報掲載期限：あと29日
（更新日 2026年11月10日）
その他概要
接道状況：一方道路 接道1：私道、南、接面4.0m
商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：240％）
土地権利
所有権
2026年11月10日
周辺環境
施設
徒歩85分（約6.7km）
徒歩1分（約1m）
徒歩11分（約850m）
徒歩2分（約150m）
徒歩3分（約200m）
徒歩10分（約800m）
徒歩3分（約230m）
徒歩4分（約320m）
徒歩1分（約70m）
徒歩5分（約370m）
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取り扱い不動産会社
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東京都知事(1) 第109690号
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東京都千代田区九段南３丁目7-2
市ヶ谷駅徒歩7分他
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情報掲載期限：あと29日
（更新日 2026年11月10日）
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