この物件のおすすめポイント
【収益情報】■ 表面利回り ：40.00％（満室想定年収 768,000円）■ 現況利回り ：20.00％（現況年収 384,000円）■ 現況入居状況：2戸中 1戸 賃貸中（入居率 50.0％／空室率 50.0％）■ 積算価格 ：約132万円（土地 約132万円 建物 ‐ 円）■積算比率 約69％【物件概要】■ 所在地：山形県新庄市小田島町3-17■構造：木造■築年数：39年■土地面積：94.65m2■建物面積：124.20m2■用途地域：第一種住居地域【アピールポイント】・販売価格192万円で表面利回り40.00%！ 1戸賃貸中で現況利回りも20.00%・土地積算約132万円、新耐震基準（昭和62年築）の木造2戸。JR新庄駅徒歩13分・空室1戸（原状回復未了）を再生すれば満室想定年収76.8万円。除雪は入居者負担
ここも要チェック！注目のスペック
基本情報
満室時想定年収
76万8,000円
山形県新庄市小田島町
（詳細非公開）
築39年（1987年6月）
建物：124.2m² (37.57坪)
土地：94.65m² (28.63坪)（公簿）※セットバックが必要（0㎡）
専有：62.1m² (18.78坪)
03-6822-7297
お電話の際は「連合隊を見て」とお伝えください
情報掲載期限：あと29日
（更新日 2026年11月10日）
所在地・交通
山形県新庄市小田島町
大きな地図で見るJR奥羽本線、奥の細道最上川ライン、山形新幹線、奥の細道湯けむりライン、山形線
設備・特徴
バス・トイレ・B／T別室・押入・公営水道・本下水・側溝・プロパンガス
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（更新日 2026年11月10日）
その他概要
なし
接道状況：一方道路 接道1：私道、北東、幅員3.9m、接面15.4m
1種住居（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
土地権利
所有権
2026年11月10日
周辺環境
施設
徒歩11分（約820m）
徒歩15分（約1.2km）
徒歩9分（約660m）
徒歩10分（約740m）
徒歩12分（約900m）
徒歩9分（約700m）
徒歩60分（約4.8km）
徒歩16分（約1.3km）
徒歩10分（約730m）
徒歩7分（約510m）
学区
徒歩16分（約1.3km）
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取り扱い不動産会社
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山形県新庄市小田島町
新庄駅徒歩13分
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（更新日 2026年11月10日）
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