1. 敷地の境界を明確にしておく

• 境界杭などが無い場合は、新たに測量して敷地の境界を確定する必要があります

• 土地を切り売りする場合も、測量して分筆登記の必要があります

2. 住宅ローンの残金の確認

• 住宅ローンの借入がある時は、借入の残債の額を金融機関に確認して起きましょう

3. 付帯設備の確認

• 家を売却するとき、暖房・エアコンなどを付けて売却するのか、又、物置や庭石・庭木は、どうするのか、書面で取り決めておくと、後でトラブルになりません

4. 販売価格

• 販売価格を決める時は、複数の業者から査定してもらいましょう。数社から査定してもらう事により、売却予定の家や土地の市場価格（相場）が、客観的に判断できます

• あまりにも、市場価格よりも高く価格設定し、成約の見込みが無い場合は、不動産業社も営業に力が入りません。近隣の市場価格に合わせるのが一番です。

5. 媒介契約

• 一般媒介契約は、複数の不動産業社に売却の依頼をする方法です

• 専属専任媒介契約・専任媒介契約は１社のみに売却の依頼をする方法です。当然、不動産業社の責任も重くなり、広告の回数や費用、営業のやり方（現地公開など）も、一般媒介契約と比べて力の掛け方が違います

6. 確定申告

• 売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の３０００万円控除等は、確定申告をしないと適用されません

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