札幌　不動産売買契約のアドバイス
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不動産売買の仲介手数料

売買契約の媒介(仲介)をした場合



仲介業者C(D)が、売主A(買主B)から受領できる報酬の限度額は、
下記の方法で算出した額です

物件の価額
200万円以下の部分　　　　　　　　　×　５％　＝　A円
200万円超〜400万円以下の部分　×　４％　＝　B円
400万円超の部分　　　　　　　　　 　×　３％　＝　C円
報酬の限度額　　＝　A＋B＋C円
●上記の計算方法は、時間がかかるので通常、下記の速算法を用いるとよい
物件の価額が200万円以下の場合　　　　　　　　　 物件の価額×　5％　　
物件の価額が200万円超〜400万円以下の場合　 物件の価額×　４％＋２万円　　
物件の価額が400万円超の場合　　　　　　　　　 物件の価額×　３％＋６万円　　
例　　1000万円の土地付中古住宅を売買した場合
1000万円×３％＋６万円　　＝　３６万円
尚、仲介手数料には消費税がかかります

注意事項

  • 上記の例により、仲介業者が売主・買主の双方から、それぞれ媒介の依頼を受けてた場合は、仲介業者は売主及び買主からそれぞれ３６万円を限度に、合計７２万円まで受領することができる
  • 交換の場合には、物件の価額の高い方を基礎として、上記速算法を用いる
売買の代理をした場合
宅建業者Cが、売主Aから受領することのできる報酬の限度額は、媒介の場合に当事者の一方から受領することができる額の2倍以内である

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