この物件のおすすめポイント
【収益情報】■ 表面利回り ：5.00％（満室想定年収 46,490,760円）■ 現況利回り ：3.27％（現況年収 30,435,360円）■ 現況入居状況：48戸中 35戸 賃貸中（入居率 72.92％／空室率 27.08％・13戸募集中）■ 積算価格 ：約2億8,824万円（土地 約5,023万円 建物 約2億3,801万円・課税明細の実額）■ 積算比率 ：約31.0％【物件概要】■ 所在地 ：大阪府大阪市西成区天下茶屋東一丁目2-1■構造 ：RC造■築年数 ：3年■土地面積 ：686.01m2■建物面積 ：1,904.67m2■用途地域 ：商業地域（マイソク記載値採用。緯度経度実測は第一種住居地域だが乖離大きく低確度と判断・要野本さん確認）【アピールポイント】・大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅徒歩8分・入居率72.92%（48戸中35戸稼働）
ここも要チェック！注目のスペック
基本情報
満室時想定年収
4,649万760円
大阪府大阪市西成区天下茶屋東
（詳細非公開）
築3年（2023年1月）
建物：1904.67m² (576.16坪)
土地：686.01m² (207.51坪)
専有：39.68m² (12坪)
03-6822-7297
お電話の際は「連合隊を見て」とお伝えください
情報掲載期限：あと29日
（更新日 2026年11月10日）
所在地・交通
大阪府大阪市西成区天下茶屋東
大きな地図で見る阪堺電軌上町線、大阪メトロ谷町線
設備・特徴
南側道路面す・小学校徒歩10分以内・スーパーが近い
03-6822-7297
お電話の際は「連合隊を見て」とお伝えください
情報掲載期限：あと29日
（更新日 2026年11月10日）
その他概要
あり
駐車場台数：7台
接道状況：一方道路 接道1：公道、南、幅員4.0m
商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：400％）
土地権利
所有権
2026年11月10日
周辺環境
施設
徒歩6分（約430m）
徒歩8分（約630m）
徒歩8分（約580m）
徒歩6分（約440m）
徒歩8分（約630m）
徒歩10分（約790m）
徒歩4分（約280m）
徒歩7分（約490m）
徒歩10分（約740m）
徒歩8分（約590m）
学区
徒歩4分（約280m）
連合隊は物件情報の精度向上に努めています：「物件情報に誤りがある」「成約済みである」などお気付きの点がございましたら専用フォームよりご連絡ください。
取り扱い不動産会社
「(株)リアテクス」に相談しませんか？
03-6822-7297
お電話の際は「連合隊を見て」とお伝えください
この物件へのお問合せ
大阪府大阪市西成区天下茶屋東
阿倍野駅徒歩8分
03-6822-7297
お電話の際は「連合隊を見て」とお伝えください
情報掲載期限：あと29日
（更新日 2026年11月10日）
10540963