この物件のおすすめポイント
【収益情報】■ 表面利回り（満室想定）：11.80％（年間収入4,956,000円）■ 現況利回り：10.80％（年間収入4,536,000円）■ 現況入居状況：9戸中8戸賃貸中（入居率88.89％／空室1戸）■ 積算価格：確認中 ■ 積算比率：確認中【物件概要】■ 所在地：静岡県浜松市中央区和地山二丁目■ 構造：RC造5階建（別棟 木造2階建の借家あり）■ 築年：昭和48年10月■ 土地面積：184.30m2（公簿） ■ 建物面積：411.91m2■ 用途地域：近隣商業地域（建ぺい率80％／容積率200％）【アピールポイント】■ 東側幅員13.6m・北側幅員5.9mの二方道路に面した角地■ 遠州鉄道「助信」駅徒歩27分／バス停「和知山」徒歩1分■ 賃貸中のオーナーチェンジ物件【告知事項・ご確認事項】■ 満室想定は空室（501号室）の募集賃料35,000円を計上■ 建物面積は本棟365.63m2＋別棟46.28m2の合計■ 固定資産税評価額（令和8年度）：土地13,501,080円／建物10,726,478円
ここも要チェック！注目のスペック
基本情報
満室時想定年収
495万6,000円
静岡県浜松市中央区和地山
（詳細非公開）
築53年（1973年10月）
建物：411.91m² (124.6坪)
土地：184.3m² (55.75坪)（公簿）
専有：45.77m² (13.84坪)
03-6822-7297
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情報掲載期限：あと29日
（更新日 2026年11月10日）
所在地・交通
静岡県浜松市中央区和地山
大きな地図で見る遠州鉄道鉄道線
設備・特徴
小学校徒歩10分以内・角地
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（更新日 2026年11月10日）
その他概要
接道状況：二方道路（角地） 接道1：東、幅員13.6m、接面12.0m 接道2：北、幅員5.9m、接面14.5m
近隣商業地域（建ぺい率：80％ / 容積率：200％）
土地権利
所有権
2026年11月10日
周辺環境
施設
徒歩12分（約890m）
徒歩7分（約500m）
徒歩10分（約730m）
徒歩6分（約450m）
徒歩6分（約430m）
徒歩11分（約880m）
徒歩8分（約570m）
徒歩8分（約570m）
徒歩11分（約870m）
徒歩6分（約430m）
学区
徒歩8分（約570m）
徒歩8分（約570m）
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取り扱い不動産会社
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静岡県浜松市中央区和地山
助信駅徒歩27分
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（更新日 2026年11月10日）
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