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（更新日 2026年11月10日）
この物件のおすすめポイント
想定利回り：43.39％現況利回り：23.05％積算評価 ：91.39％新潟市秋葉区に位置する一棟アパートをご紹介します！総戸数10戸のうち5戸が賃貸中で、現況でも利回り23％！さらに、積算約91％と、1,000万円台の価格帯ながら、収益と資産性の両面から検討できる点が魅力です！敷地内には戸数分の駐車場も完備！一部の空室は原状回復済みのため、ご購入後はすぐに募集を開始できます！また、本物件が接道する北東側・南東側の道路はいずれも除雪対象路線！降雪時の道路除雪を行政に委ねられるため、冬季の物件管理におけるオーナー側の負担軽減にもつながります。同区内には新潟薬科大学をはじめ、新津医療センター病院、下越病院などの医療機関、製造業を中心とした複数の事業所・工場が立地。学生・大学関係者に加え、医療・企業勤務者など幅広い入居者層からの賃貸需要も期待できます◎
ここも要チェック！注目のスペック
基本情報
満室時想定年収
384万円
新潟県新潟市秋葉区滝谷町8-26
築47年（1979年5月）
建物：377.38m² (114.15坪)
土地：467.14m² (141.3坪)（公簿）
専有：最小37.03m² (11.2坪)～最大38.48m² (11.64坪)
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所在地・交通
新潟県新潟市秋葉区滝谷町8-26
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設備・特徴
洗面所独立・公営水道・都市ガス
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その他概要
あり
接道状況：二方道路 接道1：公道、南東、接面13.3m 接道2：公道、北東、接面36.1m
1種住居（建ぺい率：60％ / 容積率：200％）
土地権利
所有権
2026年11月10日
周辺環境
施設
徒歩2分（約150m）
徒歩10分（約730m）
徒歩20分（約1.5km）
徒歩16分（約1.3km）
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徒歩11分（約870m）
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取り扱い不動産会社
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新潟県新潟市秋葉区滝谷町8-26
東新津駅徒歩3分
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