交通アクセスの良さや豊かな食文化など、さまざまな好条件を持つ浜松市は、新たなビジネスを展開するには絶好の舞台です。
そこで本記事では、浜松市の特徴や魅力、そしてテナント出店におすすめのエリアを徹底解説します。
さらに、テナント物件選びで注意すべきポイントについても、具体例を交えて紹介します。
街の特徴を押さえつつ、理想の物件を見つけるための知識を得て、浜松市でテナント出店を成功させるためのステップを踏み出しましょう。
※2024年1月に浜松市は行政区再編を行ったため、詳しくは浜松市の公式サイトをご覧ください。
浜松市の特徴
まずは浜松市の特徴を押さえておきましょう。
東海地方でも有数の大都市でありながら、豊かな自然に恵まれ、食文化も発達している浜松市は、テナント出店地として大いに魅力ある選択肢です。
静岡県最大の政令指定都市
浜松市は、静岡県内で最大規模の政令指定都市として、その存在感を示しています。2023年12月1日時点において、浜松市の人口は789,478人です。
浜松市は豊かな自然環境にも恵まれており、浜名湖をはじめとする美しい景観が広がっています。観光スポットが多いことから、パンデミックが起こる2019年以前には、年間2,000万人近い観光客が街を訪れていました。
地元住民から観光客まで、幅広い客層が集まっているのは浜松市ならではの強みです。
大都市へのアクセスが良好
浜松市は交通インフラが整っており、大都市へのアクセスが非常に便利な地域として知られています。
JR東海道本線のほか、遠州鉄道や天竜浜名湖鉄道など、多くの鉄道路線が通っています。新幹線（ひかり）を使えば名古屋市まで約30分、東京都や大阪府まで約80分と、便利なロケーションです。
さらに、東名高速道路と新東名高速道路が市内を通っており、マイカーを利用する方にとっても利便性の高い環境が整っています。
高級食材が豊富にそろう
浜松市といえば、餃子やハンバーグといったご当地グルメが有名ですが、実は農業が盛んな地域でもあります。2021年の市町村別農業産出額では、全国で7位を記録しました。
豊かな自然に恵まれた浜松市は、漁業や農業、酪農の各分野にブランド銘柄があります。特に、うなぎやしらすなどの海産物、みかんやメロンなどの果物はその代表例です。
浜松市では新鮮な高級食材が手軽に手に入るため、飲食店を開業するには理想的な環境といえます。
地元の食材を活かしたメニューを提供することで、観光客をターゲットにしたテナント展開も成功しやすいでしょう。
音楽フェスティバルやお祭りで賑わう
浜松市は、音楽フェスティバルやお祭りが多いことでも知られています。
毎年ゴールデンウィークに開催される「浜松まつり」は、全国的に有名です。この祭りは、凧揚げ合戦と御殿屋台の引き回しを中心に、多彩なイベントで人々が賑わいます。
また、浜松市内には複数の大手楽器メーカーが拠点を置いており、「音楽の都」とも呼ばれています。
浜松市では、さまざまな年齢層の吹奏楽団体による演奏が楽しめる「まちなかコンサート」や、市民が主体となって開催される音楽祭「やらまいかミュージックフェスティバルinはままつ」など、音楽に関連するイベントが数多く開催されています。
地元の参加者や観光客による大きな集客効果が期待できるのは、浜松市独自のメリットです。
浜松市内の特徴的なエリア
さまざまな人で賑わう浜松市は、飲食店や小売店の集客に向いていることがわかりました。なかでも特に、次の3つのエリアは集客力の高さが求められるテナントにおすすめです。
- 浜松駅周辺（大規模商業施設の集積地）
- 有楽街（夜間帯に賑わう飲み屋街）
- 志都呂（郊外のショッピングスポット）
エリア選びで迷っている方はぜひ参考にしてみてください。
浜松駅周辺（大規模商業施設の集積地）
浜松市の中心地である浜松駅周辺エリアは、店舗の出店において理想的な環境です。この地域は、交通アクセスの面で高い利便性を誇ります。
東海道新幹線や多くの鉄道路線が通っており、市内だけでなく市外へのアクセスも良好です。
さらに、浜松駅周辺には大規模な商業施設が集積しており、飲食店や娯楽施設も充実しています。
また、ビジネスハブとしても機能するこのエリアにはビジネスホテルが多く、出張で市外から訪れるビジネスパーソンにも活用されています。ビジネスパーソンをターゲットにした居酒屋やレストランなどの飲食店は、地域の需要にマッチする可能性が高いでしょう。
浜松駅周辺には観光客やビジネスパーソン、地元住民などさまざまな客層が訪れるため、集客しやすいエリアといえるでしょう。
有楽街（夜間帯に賑わう飲み屋街）
有楽街は、浜松市内で夜間帯に賑わう飲み屋街として知られています。このエリアは和食や洋食、バー、居酒屋など、幅広いジャンルの飲食店がそろうグルメの街です。
そのため、多様な食のニーズに応えられる場所として、飲食店の出店に適しています。
特に、夜になると有楽街は活気にあふれ、多くの人々で賑わいます。深夜まで営業する飲食店やバーが集まっており、地元住民や観光客が夜遊びを楽しむ場所として人気です。
有楽街は浜松駅から徒歩で約10分という立地の良さから、集客力が高いといえます。
夜のエンターテインメントと美食が融合した魅力的な有楽街は、多くのビジネスチャンスが広がっているでしょう。
志都呂（郊外のショッピングスポット）
志都呂エリアには大型ショッピングモールがあり、幅広いテナントが展開できる場所として注目されています。駐車スペースも充実しており、車での来店がしやすい環境です。
当エリアは浜松駅から車で約25分と、市街地からやや離れた郊外に位置しており、落ち着いた雰囲気に特徴があります。
地元住民や近隣から訪れる家族連れにとって、ショッピングや食事を楽しむ場所として人気があります。子ども連れ客をターゲットにした飲食店やアパレル、アミューズメント施設などは相性が良いエリアといえるでしょう。
さらに、志都呂エリアがある旧・西区（現・中央区）は浜名湖に面しているため、観光需要が見込まれるのも大きなメリットです。
テナント選びで注意したいポイント
ここからは、浜松市でテナント物件を探す際に注意したい3つのポイントをお伝えします。
- ターゲット層に合ったエリアを選ぶ
- 居抜きとスケルトンのメリット・デメリットを理解する
- 現地を訪れて周辺環境をチェックする
それぞれ詳しく見ていきましょう。
ターゲット層に合ったエリアを選ぶ
テナント物件を選ぶ際は、自店のターゲット層に合ったエリアを選ぶことが大切です。
例えば、人通りの多いターミナル駅周辺や繁華街は、一般的に集客効果が高いように思えますが、業種によっては郊外の住宅街のほうが適していることもあります。特に車移動が中心のファミリー層をターゲットにしたテナントなら、駐車スペースが充実し、静かな郊外の環境のほうが向いているでしょう。
また、周辺にどのような人々が訪れるかを考慮することも大切です。
近隣の住民や学生、観光客など、ターゲット層として想定する顧客がエリア内にどれだけ存在するかを確認しましょう。
居抜きとスケルトンのメリット・デメリットを理解する
前テナントの設備や内装が残った状態の居抜き物件にするか、すべて取り払われた状態のスケルトン物件にするかは、テナントの初期費用や準備期間にも影響する重要なポイントです。
それぞれのメリット・デメリットをよく理解したうえで検討しましょう。
| 居抜き物件 | スケルトン物件 | |
|---|---|---|
| デメリット | ・レイアウトの自由度が下がる ・前テナントの設備が老朽化していて使えないことがある | ・いちから内装工事や設備の購入が必要なため費用がかさむ ・物件の契約からオープンまで時間がかかる |
| メリット | ・初期費用を抑えられる ・準備期間を短縮できる | ・内装やデザインの理想を実現しやすい ・設備交換やメンテナンスまでの期間が長い |
現地を訪れて周辺環境をチェックする
Web検索だけでもある程度の情報は入手できますが、実際に現地を訪れて人通りや周辺環境を確認することも大切です。
特に騒音や悪臭など、集客に悪影響を及ぼす要素は入念にチェックする必要があります。
また、繁華街は昼と夜で雰囲気が変わりやすいことに加え、同じ時間帯でも平日と週末で人通りが大きく変化することもあります。
曜日や時間帯を変えて何度か現地を視察し、リアルな情報を得るようにしましょう。
浜松市でテナント物件を探すなら浜松テナント連合隊
浜松市でテナント物件を探している方には、ラルズネットが運営する「浜松テナント連合隊」がおすすめです。
ここでは、浜松テナント連合隊を活用するメリットについて紹介します。
浜松市の地域密着型ポータルサイト
ラルズネットは、地域密着型の不動産ポータルサイト「不動産連合隊」を運営しています。不動産連合隊では、数多くの賃貸物件・売買物件を掲載していますが、そのなかでも浜松市のテナント情報に特化したサイトが「浜松テナント連合隊」です。
浜松テナント連合隊には、2023年9月時点で約700件のテナント物件が掲載されています。
気になる物件が複数ある場合は、マイリスト登録がおすすめです。アカウント登録（無料）をすれば、マイリストはパソコンでもスマートフォンでも確認できるため、外出先でリスト登録した物件を確認するなど、使い方の幅が広がります。
こだわり条件で絞り込み検索できる
検索機能が優れているのも浜松テナント連合隊の特徴です。
浜松テナント連合隊では、テナント物件の種別や賃料、広さといった一般的な条件から検索できるだけでなく、路線や駅、駐車場の有無など、さらに詳細な条件を指定することも可能です。
さらに、忙しくて物件を探すのが大変という方のために、物件リクエストの機能もあります。フォームから希望条件を送れば、不動産会社から物件情報が届きます。
浜松市でテナント出店を成功させよう
静岡県の中枢として、ビジネスパーソンから観光客までさまざまな人で賑わう浜松市。
店舗の場合は業種を問わず、高い集客力が見込めるでしょう。事務所や倉庫の場合でも、交通機関が充実しているため、従業員の方が周辺地域から通勤するのにも便利です。
「浜松テナント連合隊」では、物件情報だけでなく物件探しのコツなどもお伝えしています。まずは気軽にお問い合わせいただき、不動産会社の担当者と仲良くなってみてはいかがでしょうか。
浜松市でテナント物件を見つける際は、浜松テナント連合隊をぜひご活用ください。
