不動産売買契約の流れ
函館不動産・賃貸・アパート・マンション・中古住宅
不動産売買契約の流れ
  1. 物件の査定依頼
  • 複数の業者に査定してもらったほうが、客観的に判断できる
  • 査定価格とは、通常の営業活動で3ヶ月程度で売却が可能な価格のことです
  1. 売却価格の決定
  • 査定価格を参考に決めます
  1. 不動産売買契約の流れ不動産会社の選択
  • 1社だけに依頼するか、複数社に依頼するか
  1. 媒介契約の締結
  • 専属専任媒介契約・専任媒介契約は、1社のみ売却を依頼する契約
  • 一般媒介契約は、複数の業者に売却を依頼する契約
  1. 不動産会社の営業活動
  • 新聞広告・チラシ・情報雑誌など広告をしてもらう
  1. 現地案内
  • 購入希望のお客様に見ていただきます。
  1. 売買条件の交渉
  • 購入者の希望条件の検討(引渡し時期、価格等)
  1. 売買契約
  • 売主・買主が売買条件で合意になれば、売買契約となります
  • 通常、売主・買主ともに、不動産業社の事務所で売買契約書の説明をうけ、売主は、買主より契約手付金(代金の10〜20パーセント程度)を受領し、署名・捺印して契約は成立します
  1. 残金決済と物件の引渡し
  • 売主は、権利証・実印・印鑑証明・住民票等が、必要になります
  • 買主は、残金と諸費用(仲介手数料・登記料・保険料・ローン保証料等)が必要になります
  • 売主は、買主より残金を受領して、買主に家のカギを引渡し、取引は終了です
■不動産賃貸・売買契約のアドバイス■
賃貸物件の下見チェックポイント 賃貸借契約の流れ 賃貸契約時の必要なお金・必要書類
電気・ガス・水道の連絡先 行政機間連絡先 (函館・大野・七飯・上磯) 全国・函館引越し業者一覧
売買契約の流れ 売買契約の注意事項 売買にかかる諸費用 不動産売買の仲介手数料
不動産簡易査定法 不動産の印紙税 不動産と消費税 住宅ローンの申し込み基準と必要書類
■住宅トラブルお直し隊■
トイレの水が止まらない トイレが詰まったお風呂の水が流れない  シャワーの水モレと交換
蛇口からの水モレ 部屋がドブ臭い  水・お湯の止め方イロイロ  水道凍結防止1 水道凍結防止2
チャイムがならない  テレビ映りが悪い 漏電ブレーカーがオチル ドアが閉まりにくい
ドアノブ交換  換気扇の交換  結露がヒドイ   電話がならない
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