観光地や移住先として人気を集める北海道函館市は、テナント出店先としても魅力的なエリアです。
しかし、新たなテナント出店は重大な決断であり、この場所で成功するだろうかと不安を抱える方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、函館市の特徴やテナント出店におすすめのエリア、さらにテナント物件を選ぶうえで注意したいポイントについてお伝えします。最後まで読んでいただくと、函館市内で自社の業態に適したエリアがわかるようになり、さらに物件選びで失敗するリスクも減らせます。
北海道でテナント出店をお考えの方、どのエリアにするか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
函館市の特徴
北海道の南部に位置する函館市は、交通アクセスの良さや豊富な観光資源、食文化の豊かさなど、魅力あふれる街で、本州と北海道を結ぶ玄関口として古くから発展してきました。
ここでは、函館市の特徴を4つのポイントに分けて紹介します。
北海道で第3位の人口規模を誇る
函館市の人口は2023年10月末時点で240,903人です。札幌市・旭川市に次いで道内3位の人口を誇ります。
函館市は、五稜郭跡や立待岬などのさまざまな観光スポットがあることから、全国的にも有名です。
観光客や地元住民、移住者など多様な人々が行き交う函館市は、テナント出店地として有力な選択肢といえるでしょう。
公共交通機関が充実している
本州と北海道を結ぶ玄関口として栄えてきた函館市は、交通手段の選択肢が豊富にそろっています。
交通の要衝である函館駅から、北海道新幹線が発着する新函館北斗駅までは、JRはこだてライナーで約20分の距離です。また、北海道新幹線は2030年を目途に札幌市までの延伸も計画されているため、今後ますます便利になると考えられます。
その他、青森県と北海道を結ぶフェリーのターミナルがあるほか、空の玄関口である函館空港は東京・大阪・名古屋・札幌行きの便が就航しています。
※2023年11月に執筆した記事です。北海道新幹線に関する最新情報は北海道庁｜北海道新幹線のページからご確認ください。
観光名所が豊富
数多くの観光スポットを有する函館市は、国内外から毎年多くの観光客が訪れます。パンデミックが起こる2019年以前には、年間500万人近い観光客が街を訪れていました。
函館市の主な観光スポットは次の通りです。
- 函館山：
函館市のシンボル。展望台からの夜景が一望できる。 - 五稜郭跡：
幕末の歴史的な要塞で、五稜郭タワーからのパノラマビューが楽しめる。 - 元町：
洋風の建物が連なるエリアで、カフェやアンティークショップ、美術館が点在する。 - 函館朝市：
新鮮な海産物や地元の特産品が豊富に並ぶ市場。 - 湯の川温泉：
市の中心街から少し離れた温泉地。温泉宿泊や日帰り入浴が楽しめる。
観光客をターゲットにした飲食店や小売店といったテナントにとっては、函館市は成功しやすい立地といえるでしょう。
新鮮な海の幸が楽しめる
古くから港町として栄えてきた函館市は、海産物の宝庫でもあります。
漁港ではイカやホッケ、ウニなど、さまざまな海の幸が水揚げされています。
新鮮な食材が産地直送で安く手に入りやすいため、海産物をメインにした飲食店や小売店にも適したエリアといえるでしょう。
海産物を目当てに函館市を訪れる観光客もいるため、地元住民から観光客まで、幅広い層をターゲットに店舗を展開できます。
函館市内のおすすめエリア3選
函館市内でテナント物件を探す際、特におすすめのエリアを紹介します。
- 函館駅周辺（オフィスビルの集積地）
- 本町（市内随一の繁華街）
- 函館港・函館山周辺（観光スポット）
それぞれの特徴を押さえ、自社のテナントに最適なエリアを選びましょう。
函館駅周辺（オフィスビルの集積地）
交通アクセスが良く、市内の中心街として多くの人でにぎわう函館駅周辺は、テナント出店に適したエリアです。
JR函館駅は北海道のほかの主要都市や、本州との交通の要になっています。駅周辺にはオフィスビルが多く、ビジネスパーソンの仕事終わりでの来店を期待できるのもポイントです。
函館山や五稜郭跡といった市内の主要な観光スポットも、函館駅からアクセスしやすい場所にそろっています。
さらに駅周辺にはホテルも点在しているため、出張で訪れたビジネスパーソンから観光客まで、幅広い客層を取り込みやすいでしょう。
本町（市内随一の繁華街）
函館市きっての繁華街として、レストランやカフェ、バーなどさまざまな飲食店が軒を連ねる本町エリア。
周辺には歴史的建造物として有名な五稜郭跡もあり、国内外から多くの観光客が訪れます。
また、本町には多くの洋風建築物が立ち並び、幕末から明治時代にかけて栄えた外国との交流の歴史が色濃く残っています。
レトロな雰囲気の街並みに合うレストランや居酒屋、もしくは土産物や工芸品を取り扱う物販などのテナントが向いているでしょう。
函館港・函館山周辺（観光スポット）
港町ならではの風景が楽しめる函館港や、函館市のシンボルである函館山の周辺は、観光スポットとして人気のエリアです。
函館港では新鮮な海の幸がすぐに手に入るため、シーフードレストランや海鮮居酒屋といった飲食店、観光客向けの土産物店などのテナント出店に向いています。
函館山はきれいな夜景を楽しめるエリアとして全国的に有名です。ロープウェイやバスを使って山頂に登ると、函館市の市街地や五稜郭跡、津軽海峡などを一望できます。
また、函館山は徒歩でも登れるため、ハイキングコースとしても人気です。
飲食店や土産物店のほか、登山客向けのアウトドアショップなどのテナントも相性が良いでしょう。
テナント選びで注意したい3つのポイント
ここからは、函館市でテナント物件を探す際に注意したい3つのポイントをお伝えします。
- 競合他店が近くにないかチェックする
- 物件や設備の状態を目視で確認する
- 交通アクセスや駐車場の有無などの利便性を考慮する
それぞれ具体的に見ていきましょう。
競合他店が近くにないかチェックする
競合他店の存在は、テナント出店において特に重要なポイントです。
おおよその出店エリアが絞り込めてきたら、同じ種類の競合店が近くにないかどうかを調べましょう。
特に函館駅周辺など、競争が激しい市街地エリアでは差別化戦略が必要です。
競合調査をする際は、競合となり得る既存の店舗をピックアップし、実際に訪れて商品やサービスの内容を調べると良いでしょう。価格帯や品数、顧客への対応などを自社と比較して検討することで、適切な差別化戦略を立てやすくなります。
物件や設備の状態を目視で確認する
テナントを選ぶ際は、物件や設備の状態を目視で確認することが重要です。
特に次のようなポイントはしっかりとチェックしておきましょう。
- 建物の状態：
テナントが入る建物の外観や内部の状態を調査。屋根や壁、床などの構造物がしっかりしているか、修繕が必要な箇所はないかなど。建物が老朽化している場合、修理やメンテナンスの費用がかさんでしまう可能性がある。
- 設備の状態：
居抜き物件の場合、前テナントから引き継ぐ設備の状態を詳しく調べることが重要。エアコン・水道・電気・トイレなどが正常に動作しているかを確認。また、設備の更新が必要な場合、それにかかるコストやタイミングを考慮に入れる。
- 修繕と改装の可能性：
物件や設備の状態に問題がある場合、修繕や改装が必要になる可能性がある。これらのコストを見積もり、開店のための予算に組み込むことが大切。
物件や設備の状態をしっかり確認することは、コスト面や安全性の観点から見ても、長期的なテナント運営に必要不可欠です。
交通アクセスや駐車場の有無などの利便性を考慮する
テナント選びは立地も重要な要素です。
市街地であれば、最寄りの駅やバス停からの距離・道順を確認しましょう。車での来店が想定される郊外の場合は、主要道路からのアクセスの容易さや、テナント物件の駐車場の有無などをチェックします。
いずれにしても、道順がわかりにくい、人通りが少なく集客しにくいといった物件は避けたいところです。
交通アクセスの良さは、テナントの顧客だけでなく従業員の利便性にも関係します。物件や設備と同様、テナントの周辺環境も目視で確認するのが理想です。
適切な立地を選ぶことで、集客力が高まり、テナント運営を継続しやすくなります。
函館市のテナント物件選びなら函館テナント連合隊
函館市でテナント物件を探す際は、ラルズネットが運営する「函館テナント連合隊」がおすすめです。
ここでは、函館テナント連合隊を利用するメリットについてお伝えします。
地域に根ざした情報力で理想の物件が見つかりやすい
ラルズネットは、全国各地で地域に密着した不動産ポータルサイト「不動産連合隊」を運営しています。
そのなかでも、函館市のテナント情報に特化したサイトが「函館テナント連合隊」です。函館テナント連合隊は、「地元の人々が集まるにぎやかな商店街」をコンセプトに掲げ、数多くの物件を掲載しているのがポイントです。
各物件情報をじっくり見ていくと、ときには隠れた掘り出し物のテナントが見つかるかもしれません。
函館テナント連合隊は、2023年9月時点で約1,100件のテナント物件を掲載しています。選択肢が多いからこそ、理想的な物件を見つけやすいメリットがあります。
細かい条件を設定して検索できる
高度な検索機能を利用できるのも函館テナント連合隊の特徴です。
テナント物件を探す際、家賃やエリアといった一般的な条件だけでなく、「エアコン付き」「袖看板あり」「男女別トイレ」といった細かい条件の追加もできます。
さらに、「路面にある物件」や「駅前にある物件」など、テーマ別に分類された特集ページも充実しています。サイト内を回遊することで、希望に合ったテナントを見つけやすくなるでしょう。
函館市で希望に合ったテナント物件を見つけよう
函館市には、観光客からビジネスパーソンまで、さまざまな客層が集まっています。
そのため、店舗の場合は高い集客力が見込めるでしょう。さらに、交通アクセスが良いため、倉庫や事務所の場合でも従業員の通勤に便利です。
「函館テナント連合隊」は、地域に特化した情報提供力を駆使し、理想のテナント物件を探すため全力でサポートします。函館市でテナント物件をお探しの際は、ぜひ函館テナント連合隊をご利用ください。
