不動産・裏・マニュアル 賃貸物件 借り方マニュアル
不動産屋さんに好かれよう
 良い物件を探す近道は、不動産屋さんに好かれる事です、好かれるまでではないが、せめて嫌われないよう注意しましょう。
服装・言葉遣い 
 長年、営業マンをやっていると、だいたい、話し方やシグサや身なりなどを見れば、その人物が、トラブルや家賃滞納をするかどうか判るものである。だいたい第一印象で、トラブルを起こしそうだと思った人物は、入居後8割方何らかのトラブルを起こします。 

 営業マンが、人物を見てトラブルを起こしそうだと判断されると、その時点で良い物件は紹介してもらえません。希望とかけ離れた物件ばかり紹介され、「今、ちょっと御希望に合う物件が無いですね」と、やんわりと断られます。

 たくさん、不動産業者を回っても良い物件が無かったという方は、物件が無かったのではなく、紹介して貰えなかった可能性があるので、もう一度、自分をチェックしてみましょう。

※スーツを着て、不動産業者を回る必要はありませんが、好印象が持てる服装・言葉遣いにしましょう
職業に自信があるなら
 不動産業者が、部屋を探している人の何を一番知りたいかというと、どのような仕事をしているかと言う事です(入居申し込みの前に)。学生なのか、無職なのか、フリーターなのか、公務員なのか、職業によってその人の信用度は違ってきます。現実的に、入居審査が通りにくい職業はあります。

 もし、あなたがその地域の有名な企業・信用度の高い企業に勤務しているなら、先に営業マンに伝えた方が、良い物件は紹介してもらえます。
 また、無職やフリーターでも、親が契約者や保証人になってくれる事がハッキリしてる場合は、先に伝えたほうが良いでしょう。ようは、不動産の営業マンに警戒心を持たれない事です、警戒されるとあまり良い物件は出てきません、安心させると、どんどん良い物件を紹介してもらえます。
怪しまれる行為
  1. 物件を見ないで決めると、怪しまれます。
    普通、これから生活していこうという部屋を決めるのに、一度も物件を見ないで、情報雑誌や物件資料だけ見て決めるのは、不自然です。どうしても、地方に居て物件を見るのに時間的に都合がつかないなどの理由があるなら別ですが、同じ地域内に住んでいて、物件を見ないのは、警戒されます。
  1. やたらと、契約や引越しを急ぐ
    やたらと、契約や引越しを急ぐのも警戒されます。今日物件を見て、すぐ契約して、明日引越ししたいというのは怪しまれます。急ぐには、それなりの理由や事情があるわけだから、説明できるようにしておきましょう。
  1. 引越しの理由を言わない
    部屋を探すということは、それなりに理由があるわけで、転勤・就職・結婚・離婚・別居・夜逃などイロイロ有ります。離婚や別居をする方で隠したがる方がおりますが、隠して怪しまれるより、ハッキリ理由を言った方が、親身になって物件を探してくれます。
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