お金を貸しているわけではないので、貸金規制法の夜9時以降 朝8時までの取り立て行為禁止には当たらないと思うが(道義的に問題) どうしても日中連絡がとれない場合は朝・夜電話して家賃の督促をしよう。とにかく 日中は相手に電話して心理的にプレッシャーをかける
※注意
- 留守番電話に家賃督促の伝言は残さない。家族が家賃を滞納している事実を知らない事があるため、回収のときには逆にそれを利用する「ご主人 知らないんでしょ・・・」など。
- 滞納家賃の額や滞納回数により言葉遣いや言い方を使い分けよう
例 「家賃の確認ができませんでした」
「家賃の入金がありません」
「家賃の滞納があります」 「家賃入ってねえぞ」
電話連絡ができなくなったら 職場訪問しましょう。
これも金融会社さんは貸金規制法で禁止されているので訪問すると効果がある。
職場まで滞納家賃を取りに来たということで本人に与える心理的プレッシャーは強い。
訪問時、本人が外出してる場合は名刺を同僚などに渡し 後で電話をくれるよう伝言をたのんでおこう。
又、訪問時には会社の給料日・現金支給か振込みかなどを確認して 給料日には職場に集金に行くことを話し プレッシャーをかけておこう。
※注意
- くれぐれも職場で大声を出したり 家賃を滞納していることを会社の同僚などには漏らさないように プライバシー侵害のおそれあり。
自宅訪問時のチエック事項としては、家・部屋に帰ってきている形跡があるか、 電気のメーターは回っているか、ガス・水道は止められていないか、郵便物に金融会社や公共料金の督促状がないか、新聞はたまっていないかなどを確認しましょう。
又、家や部屋の様子が窓や郵便受けから見れる場合は生活状況を把握して起きましょう。滞納常習者は 徐々に生活が荒れる傾向にあり、日中でもカーテンが閉められるようになると要注意である。
自宅訪問の際には必ず家賃督促状や名刺などを置いて家賃の取立てに来たというプレッシャーをかけておきましう。又、聞くことができるなら近所に滞納者のだいたいの出社時間や帰宅時間を聞いておこう。(管理物件だと比較的簡単)
※注意
- 入口などに「家賃払え」などハリガミをするのは プライバシー侵害のおそれあり「○○不動産 連絡ください。」程度なら、たまにやるが これも相手を見極めて実行しよう
- 同じアパート・マンションの入居者に家賃を滞納している事を言わない プライバシー侵害のおそれあり。
家賃は取りやすいところから取るのが基本である。入居者が若い場合は親が一番取りやすい。たとえ親が保証人になつていなくても 親に「このままだと、保証人になっている友人や親戚に迷惑をかけることになりますよ」とプレッシャーをかける
駄目押しに保証人である友人や親戚等に親に直接電話をせさて 「非常に取り立てを受けて迷惑をしている」旨を伝えさせる。コレでだたたいの親は支払う。
多重債務者は、内容証明郵便をもらい慣れしているのであまり効果が無いが、社会的地位の有る人や、有名企業に勤務している人、公務員などには効果がある。自宅に送っても受け取ってもらえない場合は職場に直接送ろう。
内容的には最後に「尚、未納家賃に関しては 保証人である****様にも請求させて頂きます。又、支払いが無い場合、会社に対して給料差し押さえの手続きをとらせて頂きます。」の一文を入れると効果的である。
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