不動産・裏・マニュアル 賃貸物件 借り方マニュアル
希望要件の優先順位を決める

 物件を探す上で、いろいろ希望要件があると思いますが、全て希望を満たす物件など有りません。希望する物件を追い求め過ぎると、いつまでも、部屋を借りることができなくなります。

 そこで、アドバイスとして物件を探す前に、まず、思いつくまま希望要件を書き出し、書き出した希望要件を、絶対にここだけは譲れない希望から、まあ、妥協しても良いかなあという希望まで優先順位をつけてください。そして、不動産業者に行ったら、上位3位ぐらいまでのの希望を伝え物件を紹介して貰ってください。
 
 あまり、たくさん希望を言うと紹介される物件数が少なくなります。下記に、希望要件の例を書きましたので参考にしてください。
  • 家賃は、6万まで
  • 部屋は、2部屋台所別、1ルームはイヤダ
  • 駅・バス停に徒歩10分以内で行ける
  • 部屋は、2階以上、1階はイヤダ
  • 駐車場は必要
  • 鉄筋コンクリート造、木造はイヤダ
  • 物置・トランクルーム付き
  • オートロックでないとイヤダ
  • 冷暖房完備
  • 部屋は、全てフローリング、和室はイヤダ
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物件のチェック事項
物件の空いた時期を確認する
 前入居者がいつ退去(引越し)したのか、どのくらいの期間、部屋が空いているのかを知ることは大切な事です。なぜなら、長く空いている物件は家主も不動産業者も早く決めたいので、家賃交渉や条件面で相談に応じる可能性があります。

 長く空いているいう事は、それなりに理由があるわけで、「昼でも真っ暗」とか「郊外なのに駐車場が無い」など、明らかな理由がある場合は良いですが、どう見ても普通より良い物件が、長く空いている場合は、事件や事故があった可能性があるので注意してください。

 空いた時期の確認方法は、まずは、不動産業者に聞いてみる。しかし、不動産業者は長く空いていると物件の印象が悪くなるので、あまりハッキリと言わない事が多い。
 そこで、自分で確認する方法があります。物件に案内されて行くと、部屋にたいてい電気・水道・ガスの休止票というものがあります、そのなかの休止日という欄で引越しした日が判ります、また前入居者の氏名が書いてある場合がありますので、男・女が住んでいたのかも判ります。

 休止票が無い場合は、郵便受けの中にチラシ・ダイレクトメールなどがあれば、その中で一番古い日付をチェックすると、だいたいの空いた時期は予想できます。
夜も物件を見に行こう 
 気に入った物件が決まったら、一度、夜も物件を見に行くことを勧めます。夜も、物件に案内してくれる業者は少ないと思いますが、その場合、外からでも確認しておきましょう。

 夜、見に行った時のチェック事項としては、昼と夜とで周囲の環境が違わないか、「夜、繁華街が近いので、人通りが多い」、「夜、やたらと路上駐車が多い」など、また、夜にアパート・マンションの通路を歩いてみて、部屋の中の話し声やテレビの音が聞こえないかチェックする事で、その建物の防音効果の程度がわかります。

 また、日中、仕事で居ない方も帰ってきますので、アパート・マンションの駐車場に止めてある車をみると、入居者のだいたいの事は予想できます。入居してから後悔しないためにも、一度、夜 見に行きましょう。

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