不動産・裏・マニュアル 不動産お役立ちマニュアル
不動産簡易査定法(あなたの家は、いくら ? )

 いざ、自分の不動産を売却したいとなった場合、はたして、いくらで売れるのかが一番気になる所です。又、中古住宅を買う場合も、売りだし価格が廻りの相場と比較して、高いのか安いのかを判断するためにも役立つと思います。
 実際の不動産査定は、路線価格や土地の向きなどを考えて査定しなければなりませんが、この方法は、あくまでも、簡易査定ですのでだいたいの目安程度にして下さい。
建物の査定
建物の査定の場合は、建築年月日からの経過年数が、大きく価格に左右します。木造の場合、銀行は、築20年で担保価値0円と査定されます。よって、建物の償却年数は20年で計算します
  1. 建物の坪数(総面積)を算出する(権利書・登記簿謄本に記載されている)
  • 総面積(1F・2F) ○u×0.3025 = △坪
例 100u(1F 56u 2F 44u)×0.3025 = 30.25坪
※0.3025は、uから坪に変換する係数として覚えてください
  1. 現在、今の家と同じ面積の(坪数)家を新築するとしたら、建築価格がいくらになるか算出する
  • 建築単価) 1坪当たり○万円 × (建物総面積)△坪 = 新築時建築価格
例  坪 40万円 × 30.25坪 = 1210万円
※建築単価とは、家を建築する時に、平均して1坪当たりの価格のことです。建築単価は、地域によって相場があります。確認方法としては、新聞・チラシ等で工務店さんが宣伝している「坪○万円で建てます」や、建売住宅の広告などに記載されている「建物価格○万円(1F 00u 2F00u)」などを参考にして建築単価を出してください。又、直接、その地域の平均的な建築単価を、工務店さんに聞いてみるのも良いでしょう。
  1. 現在の家の価格を算出する
  • (上記の建築価格 ÷ 20年償却年数)× 償却までの残年数 = 今の建物査定価格
例  建物が築12年の場合  (1210万円÷20)×8年 =484万円
よって 建物査定価格 484万円    
土地の査定
土地の査定は、自分が今、売却しよう又は購入しようとしている地域の相場を調査するのが大切です。調査方法は、新聞広告などを参考にする。又は、不動産業社2〜3社に電話して、その地域の土地の坪単価を聞いて見るのが早いでしょう。
  1. 土地の坪数を算出する(権利書・登記簿謄本に記載されている)
  • 土地面積 ○u×0.3025 = △坪
例  160u×0.3025=48.4坪
  1. 土地の価格を算出する
  • その地域の相場 坪○万円 × 土地面積△坪 = 土地の査定価格
例  坪30万円 × 48.4坪 = 1452万円
よって 土地の査定価格 1452万円
まとめ
上記の例ですと、土地と建物の査定価格は、1936万円となります。
この、簡易査定法は、不動産を売却するときよりも、購入する時に役立つと思います。売却する時は、正式に不動産業社に査定をお願いすれば良いわけで、購入しようとする時は、その売りだし価格が高いのか、安いのかを判断する時に、自分の算出した査定価格と比較検討して下さい。

例   土地 165.29u(50坪)  建物 1F 58.79u 2F 50.92u 計109.71u(33.18坪)
     築12年   売りだし価格  1600万円
     (周辺土地の相場  坪30万円) (建築単価 坪40万円)とした場合
  • 自分で算出した査定価格
土地  30万円×50坪 =1500万円
建物  40万円×33.18坪=1327万円  (1327÷20)×8年=530万円
土地・建物の査定価格  1500万円+530万円 = 2030万円

比較すると、売りだし価格が430万円も安いことに判ります。土地だけでも、1500万円の価値があるわけですから、1600万円買うと築12年の建物を100万円で購入した事に成ります。これは絶対に買いです、という判断が、客観的に出来ます。

このように、数字で客観的に判断できますので、自分が購入したい地域の土地の相場と建築単価さえ調査していれば、割安物件を探すことが出来ます。

不動産・裏・マニュアル
住宅ローンの借り方(基礎編) 住宅ローンの借り方(応用編) 住宅ローンの借り方(番外編)
 住宅ローンが払えない 高額印紙再生法 法的な住宅明け渡しの手続き及び流れ
 費用を掛けずに、家賃を取り立てたい・追い出したい カギロックを有効にする『住宅明渡届』 
希望要件の優先順位を決める 賃貸物件のチェック事項
不動産屋さんに好かれよう 賃貸物件のここを見ろ 家賃取立ての基本 賃貸物件の使用停止 
秘密兵器 カギブロック 多重債務者からの家賃回収方法 最後の手段 夜逃げされた場合の対処法
アパート経営・収益物件
不動産投資
ログハウス・温泉付別荘・リゾートマンションなら
北海道不動産★リゾート別荘隊
札幌賃貸
函館不動産函館賃貸
北海道不動産別荘
長崎賃貸マンション・アパート
長崎不動産
札幌部屋探し・札幌アパート・札幌マンション
札幌賃貸
神戸賃貸マンション・・アパート
神戸不動産
京都賃貸マンション・・アパート
京都不動産
北九州賃貸マンション・・アパート
北九州不動産
旭川賃貸マンション・アパート
旭川不動産情報