不動産売買の仲介手数料★夜逃屋事件簿★不動産裏情報

不動産を売買したときの、不動産業者が受け取ることができる仲介手数料を説明します

売買契約の媒介(仲介)をした場合

仲介業者C(D)が、売主A(買主B)から受領できる報酬の限度額は、下記の方法で算出した額です

物件の価額

200万円以下の部分　　　　　　　　　×　5％　＝　A円

200万円超～400万円以下の部分　×　４％　＝　B円

400万円超の部分　　　　　　　　　　×　３％　＝　C円

報酬の限度額　　＝　A＋B＋C円

上記の計算方法は、時間がかかるので通常、下記の速算法を用いるとよい

例　　1000万円の土地付中古住宅を売買した場合
1000万円×３％＋６万円　　＝　３６万円
尚、仲介手数料には消費税がかかります

注意事項

●上記の例により、仲介業者が売主・買主の双方から、それぞれ媒介の依頼を受けてた場合は、仲介業者は売主及び買主からそれぞれ３６万円を限度に、合計７２万円まで受領することができる
●交換の場合には、物件の価額の高い方を基礎として、上記速算法を用いる

売買の代理をした場合

宅建業者Cが、売主Aから受領することのできる報酬の限度額は、媒介の場合に当事者の一方から受領することができる額の2倍以内である