物件選び - 不動産連合隊ジャーナル

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福岡市早良区でオススメのテナント物件は？店舗開業に必要な情報を解説

福岡市早良区の北部や中部は、地下鉄・高速道路・バスなどによる交通アクセスが優れています。また、南部は豊かな自然と農業地が広がっています。魅力の多い早良区で開業を考えている方もいらっしゃるでしょう。早良区はエリアごとに特色が異なるため、出店の際には地域のニーズに合わせた集客やビジネス展開が必要です。本記事では、テナント物件・店舗探しの際に役立つ情報を中心に、早良区の特徴や、出店に適した業種・エリアをわかりやすく解説します。関連記事：福岡でスタートアップ・中小企業が資金調達を成功させる方　　　　　福岡で起業・開業する人向けの支援制度や相談窓口｜飲食店ならではのポイント福岡市早良区の賃貸相場福岡市早良区で出店を検討しているなら、テナント物件・店舗の賃料相場を把握しましょう。ここでは、ラルズネット独自の家賃情報と地価公示について解説しています。早良区内の家賃の平均は？福岡市早良区の家賃相場を調べてみたところ、平均家賃は約31万円でした（2024年9月）。また、早良区内の駅（地下鉄）ごとの賃料相場は下記のとおりです。駅名物件数平均家賃西新駅（空港線） 100 約33万円藤崎駅（空港線） 104 約34万円室見駅（空港線） 52 約30万円野芥駅（七隈線） 19 約24万円賀茂駅（七隈線） 16 約15万円次郎丸駅（七隈線） 10 約8万円福岡テナント連合隊で確認した早良区内のもっとも高い賃料は約228万円、もっとも低い賃料は約5万円で、どちらも西新駅のエリアでした（2024年9月）。西新は、福岡市早良区の中でも賃料の幅が広く、選択肢が多いと言えるでしょう。早良区の地価公示は？公示価格と不動産の価値は連動しており、地価公示が上昇すると賃料も上がる可能性が高くなります。福岡市早良区の商業地における地価公示は、平均506,600（円／㎡）です。福岡市全市の平均が1,273,400（円／㎡）であることを考えると、ちょうど中間の地価と言えるでしょう。また、早良区の商業地区でもっとも高い地価公示は、西新4丁目255番外の1,100,000（円／㎡）で、もっとも低いのは西新5丁目556番の725,000（円／㎡）でした。早良区では、2021年から2023年にかけて、地価公示の変動率は上昇しています。賃料はしばらく下がらないと考えておきましょう。参考：地価公示区別平均価格及び対前年変動率　　　令和６年地価公示　各標準地点の価格推移（福岡市分）早良区に居抜き物件はある？居抜き物件とは、前店舗の設備や内装が残されており、そのまま使える物件です。ラルズネットの福岡テナント連合隊で調べたところ、2024年9月の福岡市早良区の居抜き物件数は17件でした。早良区のテナント物件・店舗物件の総数が150件であったことを考えると、割合は多くありません。しかし、居抜き物件は設備を新たに購入する必要がないため、初期投資を抑えて開業できます。「可能な限り費用を抑えて開業したい」という方は、ご検討ください。関連記事：居抜き物件とは？スケルトンとの違いや契約の流れを解説　　　　　居抜き物件の5つのメリットを徹底解説！居抜きに向いているのはこんな人早良区でオススメの出店エリア早良区は福岡市行政区7区でもっとも面積が大きく、多彩な環境が広がっています。ここでは、早良区の中でも出店に適した次のエリアについて詳しく解説していきます。西新西新エリアは、福岡市早良区の中心市街地です。地下鉄空港線西新駅があり、天神まで7分・博多まで13分の立地です。西新駅を中心に、大型商業施設や商店などが立ち並び、若者から家族連れまで幅広い層が訪れます。とくに、西新商店街は地元の人々や観光客に人気の高い場所です。駅前の再開発プロジェクトも進んでおり、今後ますますの発展が見込まれています。参考：PR TIMES　「西新リボーンプロジェクト」全体竣工西新地区にある明治通りは福岡市内でも交通量が多いエリアです。公共交通機関だけでなく、車で訪れるお客様も呼び込められれば、高い集客効果が期待できるでしょう。また、西新には中学校・高校・大学があるため、若年層が好む個性的なカフェや専門店の展開にも適しています。名門校として知られる福岡県立修猷館高校と西南学院大学があるため、富裕層に人気が高く、高級住宅街としての面もあります。下町的な雰囲気とレベルの高い学生街としての特徴を合わせ持つことから、非常にビジネスチャンスの多いエリアと言えるでしょう。関連記事：西新のテナント・店舗物件を選ぶメリットや注意点｜需要があるジャンルとは？ […]

貸店舗・開業 2024/10/16

福岡市中央区で店舗開業したい方は必見！テナント物件探しのポイントを解説

福岡市中央区は福岡市の中枢と言っても過言ではないエリアです。九州最大の繁華街であり商業施設の集まる天神や、ビジネスの拠点に適した赤坂・大名・渡辺通があります。また、空港から近く、地下鉄・私鉄・高速道路などが整備されていることから、観光客の来訪も多い地域です。住宅街も多く、さまざまな業種で高い需要が期待できます。チャンスと魅力に満ちた福岡市中央区で店舗開業したいという方は多いでしょう。本記事では福岡市中央区の特徴・オススメの業種・テナント物件の探し方について解説します。出店を検討している方は、参考にしてみてください。関連記事：福岡でスタートアップ・中小企業が資金調達を成功させる方法　　　　　福岡で起業・開業する人向けの支援制度や相談窓口｜飲食店ならではのポイント福岡市中央区の賃貸相場福岡市中央区で出店を予定しているなら、大まかな賃料相場を把握しておきましょう。ラルズネットの家賃相場表によると、福岡市中央区の賃料相場は下記のとおりでした。エリア平均家賃もっとも物件の登録数が多い価格帯福岡市中央区 623,091円 70万円以上また、乗者数が10,000人以上の地下鉄駅の賃料相場は下記のとおりでした。エリア乗者数平均家賃もっとも物件の登録数が多い価格帯天神駅 102,572人 766,421円 90万円以上天神南駅 33,170人 838,009円 100万円以上唐人町駅 15,738人 449,211円 35万～40万円以上大濠公園駅 16,110人 399,955円 40万円以上赤坂駅 24,506人 635,942円 80万円以上六本松駅 10,786人 295,884円 30万円以上薬院駅 13,436人 374,076円 40万円以上参考：福岡市地下鉄｜駅ごとの立地特性福岡市中央区の賃料相場には大きな幅があります。天神は「天神ビッグバン」によって開発が進んでおり、物件によっては非常に高額な賃料です。ラルズネットの福岡テナント連合隊で調べたところ、福岡市中央区のテナント物件でもっとも高い賃料は天神の7,920,000円でした。一方で、もっとも低い賃料も天神の42,000円で、二極化が進んでいるのがわかります（2024年6月の情報）。賃料の今後の推移については、福岡市の地価公示を確認すると推測しやすいでしょう。地価が上がれば賃料も上がる可能性が高くなります。 2023年1月1日の情報では、福岡市中央区のいずれの町も地価が上昇しています。公示価格でもっとも高いのは「天神1丁目96番1外」の11,300,000（円/㎡）でした。また、変動率が高いのは次のようなエリアです。いずれも天神から少し離れているものの、最寄りの駅まで10～15分程度の距離で、利便性は悪くありません。今後はこのような条件のエリアが再評価され、地価が上昇する可能性もあるでしょう。参考：みんなの行政地図 […]

貸店舗・開業 2024/07/24

テナント入居先に商業施設を選ぶメリット・デメリット｜募集中か調べるには？

出店を検討する際、商業施設のテナントとして入居することを考えている人もいるでしょう。商業施設のテナント入居とは、ショッピングモールや駅ビルなどの施設に店舗を構える形態のことです。経営の自由度が低いなどの制約はあるものの、集客がしやすく天候の影響を受けづらいなど出店者側に多くの魅力があります。本記事では、商業施設のテナント物件のメリット・デメリット、募集中のテナント物件の調べ方などをまとめました。商業施設のテナント物件へ入居したい方は、ぜひ参考にしてください。商業施設のテナント物件とは「商業施設のテナント」とは、ビルやショッピングモールなどと賃貸契約する店舗です。一方、通りなどに面した店舗は、「路面店」と言われます。商業施設には、次のような種類があります。集客のしやすさや天候に左右されないなどのメリットがある商業施設のテナントは、出店を考えている人にとって非常に魅力的な物件です。商業施設がイベントやプロモーションを行うことも多く、営業時間中は人が絶えずにぎやかな雰囲気です。しかし、商業施設には経営方針やデザイン面が制限されるなど、出店側にさまざまなデメリットもあります。メリットとデメリットを理解し、商業施設のテナントが自分に合うか判断した上で選択しましょう。商業施設のテナント物件に入るデメリット商業施設のテナント物件に出店する際、次のようなデメリットに注意が必要です。次から詳しく説明していきます。経営の自由度が低い路面店は、経営者自身が営業方針や経営方針を独自に決めます。しかし、商業施設に出店した場合、基本的に商業施設側の方針に従わなければなりません。例えば、次のような項目があります。路面店であれば営業時間も休日も自由な設定が可能です。しかし、商業施設のテナントに出店する以上、商業施設の営業日や営業時間に準じなければなりません。商業施設のオープンまでに開店準備をしたり、商業施設側のイベントに合わせて装飾したりなど、営業時間外にも長時間の勤務時間が必要です。一人ですべて行うのは厳しいため、シフトが組めるように従業員を雇うなど、対策が求められます。また、路面店と違って、自由に店内の雰囲気や照明の明るさを決めることはできません。周囲の店舗と足並みをそろえ、商業施設のイメージに合わせる必要があります。例えば、ファミリー層をターゲットにしている商業施設で、「シックな飲食店だから子供向けのメニューは作りません」と言っても、出店を断られる可能性が高いでしょう。契約年数に期限がある「同じ場所で営業し続けたい」という人に、商業施設のテナント物件はオススメできません。商業施設のテナント物件に出店する際は、契約期間が定められた「定期借家契約」を結びます。一般的にテナント物件の契約期間は2～5年です。契約期間が満了しても、商業施設（貸主）と店子（借主）の双方が合意すれば再契約も可能です。しかし、ショッピングモールや百貨店などの商業施設ではお客様に飽きられないよう、定期的に店を入れ替えます。商業施設側が再契約を拒み、退去を求める場合も考慮しなくてはなりません。そもそも、商業施設自体が期限付きの建物です。商業施設は土地の所有者と契約して建物を建てており、契約が終了したら更地に戻します。基本的に商業施設で一生ものの出店は考えない方が良いでしょう。出店に許可が必要路面店に比べると、商業施設への出店は簡単ではありません。商業施設側へ今までの実績や業績などの資料を提出し、審査を受けるからです。審査項目として、次のようなものがあります。特に厳しく見られるのが売上実績です。商業施設はテナント物件を借りる側に、「最低保証売上額」を設定しています。仮に売り上げが悪くなり、月商が最低保証売上額に満たなくても一定のテナント料が徴収されるシステムです。商業施設も利益を出さなければならないので、出店を希望する店舗が黒字を出し続けられるか細かくチェックされます。人気店として繁盛していた、または長期的に店舗を経営していたという実績のある人は、商業施設側からオファーを受けることもあります。しかし、初めて出店する場合は実績がないため、出店許可を得るのは難しいでしょう。商業施設のテナント物件に入るメリット商業施設のテナント物件に出店すると、次のようなメリットがあります。それぞれ詳しく説明します。集客のコストが抑えられる商業施設と路面店で大きく違うのが、集客のしやすさです。ショッピングモールやショッピングセンターでは、市場調査を行い、マーケティングに莫大な費用をかけて集客対策をします。テレビやインターネットはもちろん、新聞やチラシなど、多様な媒体で宣伝を行います。クリスマスやバレンタインなどのイベントがある時期に、ショッピングモールなどの商業施設のCMが何度も流れるのをご覧になったことがあるでしょう。商業施設はプロモーションに費用をかけており、知名度や集客力は路面店とは比べ物になりません。商業施設のテナント物件に出店するとさまざまな制約がありますが、一方で路面店ほど広告宣伝費をかけなくても集客の恩恵にあずかれるのは大きなメリットです。また、集まるお客様の購買意欲が高いのも大きな違いです。どんなに人の多い通りでお店を出しても、目的はバラバラで購買意欲の高い人ばかりではありません。しかし、商業施設へ訪れるのは「あれを買おう」「見て回って良いものがあれば購入しよう」と何かを購入する目的のあるお客様ばかりです。商業施設側も、さまざまなテナントを入居させ、存在価値やイメージを高めるブランディングを行っています。目的を果たした後も、飲食店を利用したり、お土産を買ったりと消費行動にためらいのないお客様が多く、自店舗を利用してもらえるチャンスが高くなります。商業施設の駐車場も集客コストが抑えられるポイントです。路面店の場合、駐車場がなかったり、あっても希望する広さではなかったりと悩みがちですが、商業施設なら大規模な駐車場があります。賃料に駐車場代が含まれているため、駐車場確保のコストも抑えられます。広告宣伝費・購買意欲の高い客層・大規模な駐車場などの理由により、商業施設では路面店より大きな売り上げになる可能性が高いのです。天候に客足が左右されにくい路面店の場合、天候が悪いと客足も悪くなりがちです。しかし、商業施設内に店舗があれば、天候に客足を左右されません。特に、駅直結型や屋内駐車場のある商業施設の場合、雨や雪が降ってもお客様が濡れずに利用できるため、天候はほとんど集客に影響しないでしょう。また、商業施設には映画やキッズパークなどの娯楽性の高いサービスが多く、悪天候でも楽しめるため、ファミリー層や若年層が積極的に利用する理由になります。季節を問わず、空調設備で快適な温度を保っているのも、商業施設のテナントに出店する際に有利なポイントです。 […]

貸店舗・開業 2024/04/03

あなたの店舗は安全ですか？出店者が知っておくべき災害対策と復旧手順

日本は世界全体から見ても地震・台風・大雨などの自然災害が多く、誰もが無関係ではいられません。店舗やテナントに出店している場合、エリアによっては災害リスクがあり、対策が必要です。たとえば、ハザードマップの確認や災害リスクに対応した保険の加入などの対策があります。また、築年数の古い店舗は耐震補強工事を行うことで、人命を守り、営業の早期再開につながるでしょう。本記事では、災害が起こる前にやっておくべき対策と、もし被災してしまった場合の復旧について解説しています。災害に強い物件の選び方も解説しているので、ぜひご活用ください。ハザードマップを確認しよう災害に備えるためにもっとも必要なのは、ハザードマップのチェックです。ハザードマップには次のような役割があります。日本は自然災害が起こらない場所はないと言っても過言ではなく、誰もが他人事ではありません。店舗を経営している人は、いざという時に備えて対策しておくことが重要です。ここではハザードマップについて詳しく説明します。災害対策の参考にしてみてください。災害発生時の危険予測ハザードマップとは自然災害が起こった時にどのような被害が起こるか、危険度を予測した地図です。経営している店舗の住所や周辺にどのようなリスクがあるか知るためには、ハザードマップの確認が必要です。国土交通省では身の回りの災害リスクを調べられる「ハザードマップポータルサイト」を公開しています。ハザードマップポータルサイトでは次の2種類のハザードマップが見られます。災害対策をするためにも、必ずチェックしましょう。重ねるハザードマップ「重ねるハザードマップ」では洪水・土砂災害・高潮・津波などのリスク情報のほか、道路防災情報や土地の特徴などを地図・航空写真に重ねて表示することが可能です。また、活断層を表示することで、直下型の地震が起こる可能性を調べることもできます。※活断層はサイドメニュー「選択中の情報」の「すべての情報から選択」→「土地の特徴・成り立ち」→「活断層」で表示できます（2024年2月）わがまちハザードマップ「わがまちハザードマップ」は各市区町村で作成したハザードマップにアクセスできる機能です。自分が住んでいる地域、出店している店舗やテナントのある土地で起こりうる災害リスクを簡単に調べられます。各市町村ではハザードマップの印刷物の配布も行っているので、そちらを確認・保管しておくのもオススメです。ハザードマップは地形・気象データ・過去の歴史などさまざまな角度から検証を重ねて作られており、災害が起こった時の被害内容には一定以上の信頼性があります。店舗を経営している人は、店舗の住所を入力し、災害リスクがあるか把握しておきましょう。たとえば、地震や水害などの災害に対し、耐震補強工事や保険に入るなどの対策を取っておけば、人命を守り、営業の再開を早められるなどのリスク軽減につながります。避難ルートの検索自治体が公開しているハザードマップのサイトによっては、推奨する避難ルートが表示されるものもあります。たとえば、河川の氾濫や浸水被害による通行規制の対象になる道を避けて、安全な場所まで行ける経路を表示してくれるなどの機能です。「わがまちハザードマップ」に住所を入力し、各市町村のハザードマップのサイトで避難ルートが表示されるか確認してみましょう。避難ルートが表示されない場合は、ハザードマップのサイトや印刷物で危険な場所を事前に調べておき、災害が起きた時の避難経路をあらかじめ決めておくのがオススメです。災害は想定外のことも起こるため、「ハザードマップの避難ルートを通れば絶対に安心」「ハザードマップで被害がない場所だから大丈夫」とは言えません。しかし、事前に災害リスクを知っておけば、被害の軽減が可能です。参考：洪水ハザードマップ事例集避難所・避難場所の確認「重ねるハザードマップ」や各市町村のハザードマップのサイト・印刷物では避難所を見ることが可能です。避難所には「指定緊急避難場所」と「指定避難所」があり、それぞれ次のような違いがあります。種類概要指定緊急避難場所津波、洪水などの災害の危険から命を守るために緊急的に避難する場所。国土地理院が管理するウェブ地図「指定緊急避難場所データ」、「ハザードマップポータルサイト（重ねるハザードマップ）」で閲覧可能。指定避難所災害の危険性があり避難した住民などが、災害の危険性がなくなるまで必要な期間滞在する施設。または、災害により自宅に戻れなくなった住民などが一時的に滞在することを目的とする施設。避難指示は各市町村長が発令します。警戒レベル3で高齢者などの避難が、警戒レベル4で発令された地域の住民全員の避難が必要です。台風や大雨などの災害が発生したら、避難指示が出ていないかチェックしましょう。避難指示が出ていなくても、気象庁が提供している防災気象情報キキクル（危険度分布）や河川の水位情報をチェックし、危険と感じたら自主判断で逃げるのも重要です。避難場所は避難ルートとあわせて確認しておき、一度は歩いて行っておくのがオススメです。距離や時間が把握できるので、避難のイメージがつかめます。参考：国土地理院　指定緊急避難場所データ　　　国土交通省　防災気象情報と警戒レベルとの対応について　　　国土交通省　キキクル（警報の危険度分布）店舗経営者が知っておくべき防災対策店舗の防災対策には次のようなものがあります。店舗の経営者自身だけでなく従業員やお客様の命や安全に関わるため、可能な限り対策した方が良いでしょう。耐震対策や保険の内容によっては、災害が起こった後に店舗の早期の営業再開が期待できるなどのメリットも得られます。定期的な避難訓練重要な防災対策の一つに、避難訓練があります。災害が起こると慌ててしまい、判断力を失ってしまうというのはよくある事例です。しかし、定期的な訓練を行うことで避難ルートの把握と冷静な判断につながり、災害が起きた時に命を守れる可能性が高くなります。大規模な建築物や不特定多数の人の出入りがある店舗では年一回以上の防災訓練が義務付けられています。しかし、対象にならない店舗も避難訓練を実施した方が良いでしょう。店内の避難経路上に物を置かない、従業員と避難ルートや避難器具の使い方を共有しておくなどの対策も必要です。避難訓練は地域で行われている場合もあります。普段から地域との連携・相互支援を心がけ、避難訓練が実施された場合は積極的に参加しましょう。保険の確認・加入店舗やテナントを借りる際には、基本的に貸主が指定する火災保険や賠償責任保険などの保険加入が求められます。 […]

貸店舗・開業 2024/03/20