賃貸 - 不動産連合隊ジャーナル

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間借りカフェの募集の探し方は？やり方やレンタルスペースとの違いも解説！

「いつかは自分のお店を持ちたい」という夢を持ちつつも、多額の初期費用や店舗運営のリスクを前に、一歩踏み出せずにいる方も多いのではないでしょうか。そんな方々に注目されているのが、「間借りカフェ」というスタイルです。間借りカフェは既存の店舗の空き時間を活用して営業するため、店舗開業に比べるとリスクが少ないのがメリットです。本記事では、間借りカフェの具体的なやり方やメリット・デメリット、法的なルールについてわかりやすく解説します。カフェ運営をお考えの方は、参考にしてみてください。 \地域密着型の不動産ポータルサイト/ 間借りカフェ募集の探し方は？「カフェをやってみたいけれど、どこで間借りカフェの募集を探せばいいのかわからない」という方も多いでしょう。もっとも手軽に探せるのは、インターネットでの検索です。ただし、条件の良い物件はすぐに埋まってしまうこともあるため、複数の手段を組み合わせて常に最新情報をチェックしておくことが重要です。ここでは、効率的に理想の間借り先を見つけるための、3つの方法についてご紹介します。探し方1｜レンタルスペース検索最近では、キッチン付きのスペースに特化した検索サイトが増えています。エリアや設備、利用料金などで絞り込みができるため、初心者の方でも手軽に候補を探せるのが利点です。利用者のレビューが掲載されているサイトもあり、実際の使い勝手を知るための判断材料になります。まずはこうしたプラットフォームで、自分の活動範囲にどのような場所があるのかをリサーチしてみてはいかがでしょうか。探し方2｜SNSや店舗への直接交渉 InstagramなどのSNSで「#間借り募集」と検索すると、オーナーが直接投稿しているケースを見つけられます。また、気に入ったカフェがある場合は、アイドルタイムに利用させてもらえないか直接相談してみるのも一つの手です。ただし、いきなり交渉するのではなく、何度か客として足を運び、お店のコンセプトやオーナーの人柄を理解した上で丁寧にお願いするのがマナーです。熱意が伝われば、思わぬ好条件で借りられるかもしれません。探し方3｜起業支援団体商工会議所や支援団体を活用するのも、信頼性の高い探し方です。たとえば、地域活性化や飲食店経営に興味がある人のサポートを目的として、会館の喫茶店やキッチンカーを活用する「チャレンジキッチン」の運営があります。契約時に機関を介するため、トラブルのリスクを軽減できるのがメリットです。間借りカフェのやり方間借りカフェを開業しようと決めたら、まず、お店のコンセプトを固めます。次に、コンセプトに合う物件を探し、貸主の設備で提供したいメニューが作れるか検証しましょう。オーナーと清掃ルールや費用負担を細かく交渉し、合意後に契約を締結します。同時に、食品衛生責任者の資格取得や保健所への相談といった法的な準備も並行して進めると効率的です。お店の名前決めやロゴなども準備を始めましょう。準備が整い開店日が決まったら、InstagramなどのSNSで積極的に告知を行います。発信し続けることで認知度が高まり、長く愛されるお店づくりにつながるはずです。お店のコンセプトの決め方については、下記記事でも解説しています。あわせてお役立てください。関連記事：飲食店コンセプトの決め方・作り方！悩んだときにヒントを得るには？間借りカフェとは？1日から始められる開業スタイルそもそも、間借りカフェとは、どのような形態を指すのでしょう。ここでは特徴について、詳しく解説します。間借りカフェの特徴1｜低リスク間借りカフェの最大の特徴は、一般的な店舗契約と異なり、低リスクな点です。間借りカフェは、すでに営業している飲食店などの空き時間や休業日を借りて、自分の店としてカフェを営業する形態です。通常の店舗契約では数百万円単位の初期費用や数年間の契約期間が定められていることもあり、失敗すると多額の借金を負うリスクがあります。しかし、間借りカフェでこのような資金が求められるケースは少なく、低資金ですぐに開業できます。数万円～十数万円程度の準備金で自身の店を持てるため、資金面での不安を抱える方でも一歩踏み出しやすいスタイルと言えるでしょう。間借りカフェの特徴2｜設備投資が不要通常、カフェを開業する時には厨房機器や内装工事に多額の費用がかかりますが、間借りならすでに整っている設備をそのまま利用できます。コーヒーマシンや冷蔵庫、食器類が揃っている場所を選べば、材料とエプロンだけで営業を開始することも夢ではありません。初期費用を数百万円単位で節約できる可能性があるため、浮いた資金を食材のこだわりや広告宣伝費に充てることもできます。間借りカフェでの営業体験が、将来的な開業への近道になるかもしれません。間借りカフェの特徴3｜柔軟な運営が可能間借りカフェは、営業スケジュールや場所をライフスタイルに合わせて柔軟に選択できます。週または月に1日だけの営業や、特定のイベント期間中のみ開店するといった、自由度の高い運営プランを立てることが可能です。もし、カフェの方向性を変えたくなった際にも撤退のハードルが低く、新たに別の間借りカフェを借りることもできます。本業を持ちながら週末だけカフェ運営に挑戦したい方や、将来的な実店舗オープンに向けた試験的な運用を行いたい方にとっても、自分のペースで着実にファンを増やしていける理想的な方法と言えるでしょう。間借りカフェのデメリットは？集客の難しさが課題間借りカフェには集客が難しいという側面があります。看板を自由に出せなかったり、営業時間が限定されたりするため、通りすがりの新規客を獲得するには工夫が必要です。また、貸主側との信頼関係も大切です。間借りしている間のトラブルは貸主側にとってもリスクになるため、細かなルールが設けられていることも珍しくありません。もちろん、掃除や借り物の備品を大切に取り扱うなどの注意も必要です。自分好みの空間にカスタマイズしにくい点を考慮しつつ、長期的な視点で運営スタイルを検討しましょう。カフェの集客に関しては下記記事でも解説しているので、あわせてご覧ください。関連記事：カフェの集客には何が必要？新規顧客とリピーターを増やす秘訣を公開！間借りカフェのメリットは？初期費用を抑えて開業できる！ […]

貸店舗・開業 2026/04/08

賃貸で防音の性能が高い物件の探し方｜アパートやマンションの騒音対策も紹介

防音を重視した賃貸物件探しのコツを知りたい方は、本記事をご覧ください。賃貸物件を探す際に重視するポイントとして、家賃・利便性・間取りなどがあります。しかし、隣人トラブルでもっとも多いと言われるのが「生活音・騒音」です。「上の階からの足音に悩んでいる」「生活音について注意を受けた」このような騒音トラブルを避けるために、本記事では、防音性が高い賃貸の探し方について解説します。入居してからの騒音対策もご紹介しますので、参考になれば幸いです。 \地域密着型の不動産ポータルサイト/ 防音性が高い賃貸の探し方は？騒音トラブルを未然に防ぎ、質の高い生活を送るうえで、防音性は欠かせません。ここでは、防音性の高い物件を探す際のチェックポイントについて解説します。物件の構造防音性を重視したい場合、木造よりも鉄筋コンクリート造がオススメです。一般的に、鉄筋コンクリート造（RC）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）の建物は、木造に比べて防音性能が高いとされています。とくに、隣の部屋の音に悩まされたくない方は、RC造がオススメです。その際、床や壁の厚みも重要です。また、マンションの多くがラーメン構造または壁式構造を採用しています。防音性が高いのは壁式構造です。室内に梁・柱の出っ張りがなければ壁式構造なので、内見でチェックするか、管理者に確認してみましょう。不動産ポータルサイト「不動産連合隊」では、RC造や木造などの構造を選んで物件が検索できます。防音性能の高い賃貸を探す際にご活用ください。物件の立地騒音を避けるためには、立地も重要です。幹線道路や線路に近い物件は、車・列車の走行音や振動が気になる場合があります。ほかにも、次のような施設が近隣にあると、外部から音が入ってくる可能性があるため、部屋探しの際にチェックしましょう。時間帯によっても音の大小が変化します。日時を変えて複数回にわたり周辺環境をチェックするとよいでしょう。壁・床の厚さ壁や床の厚さは、隣室・上下階の音が伝わる際に大きく影響します。たとえば、壁と床の厚さが150～200mm程度の鉄筋コンクリート造は、高い防音効果が期待できます。一方、木造は一般的に壁130～150mm、床150～200mm程度の厚みです。同程度の厚みであっても素材が異なるため、鉄筋コンクリート造と比べて防音性が足りません。防音性の高い物件を探す際には、壁や床の厚みを重視しましょう。窓ガラスの構造壁より薄い窓は防音性能が低く、外部からの音が気になって生活の質が低下しかねません。防音性を求めるなら、二重サッシやペアガラスを採用している物件がオススメです。二重サッシとペアガラスは混同されやすい言葉ですが、まったく構造が異なります。二重サッシは内窓と外窓があり、それぞれが開閉できる構造です。一方、ペアガラスは複層ガラスとも言い、サッシ枠に2つのガラスがはめ込まれている窓です。このような窓は防音性能に優れています。ただし、窓の開閉音が隣人トラブルにつながる場合もあります。内見時に、窓を開け閉めして音の伝わり方を確認しましょう。遮音等級防音性の高い賃貸を探す指標として、遮音等級があります。遮音等級とは？遮音等級とは、どれだけ音をさえぎるかを示す指標です。一般的に「L値」で表され、数値が低いほど遮音性能が優れているとされています。構造ごとのL値を把握できれば、防音性の高い物件を探しやすくなるでしょう。木造と鉄筋コンクリート造の比較遮音等級は木造がL-75、鉄骨鉄筋コンクリート造はL-40となっており、L値が35も異なります。木造住宅は通気性に優れ、家賃が安いなどのメリットがあります。しかし、木造は構造上、音が伝わりやすいため防音性を重視する人には向きません。騒音トラブルの原因となるのは？賃貸住宅でのトラブルでもっとも多いのが「音」に関する問題です。ここでは、騒音問題になりがちな次の項目について解説します。家電の音エアコン・洗濯機・冷蔵庫などの家電は、振動や動作音が騒音の原因になることがあります。環境省が公開している「生活騒音」のパンフレットでは、生活騒音の発生源として電気機器が23％の割合を占めていました。参考：環境省「生活騒音」パンフレットのデータより作成とくに、深夜や早朝の時間帯に家電を使用すると音が響きやすく、近隣とのトラブルに発展する可能性が高いです。足音・人の声足音や話し声は、意外と響いている場合があります。とくに木造や軽量鉄骨造の建物では、上下階や隣室からの音が伝わりやすいため、トラブルになりがちです。家族や複数人で暮らす場合は、足音だけでなく、声のボリュームや時間帯にも配慮しましょう。「気をつけていたつもりだが、足音や子どもの声がうるさいと言われた」という人もいました。参考：PR […]

住まい 2025/06/11

学生マンションとアパートはどっちがいい？やめとけ・危ないと言われる理由

進学を機に初めて一人暮らしをする方のなかには、自分に適した住まい選びに悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。大学生向けの賃貸物件はいくつかありますが、学生マンションと一般のアパートは違いがわかりにくく、判断に迷うかもしれません。そこでこの記事では、学生マンションやアパートに向いているタイプを解説します。「学生マンションは危ない・やめとけ」と言われる理由も、SNSの口コミを紹介しながら解説しますので、参考になれば幸いです。 \地域密着型の不動産ポータルサイト/ 学生マンションとは？学生寮・学生会館などとの違い学生マンションに向いているタイプを知る前に、定義や学生寮・学生会館などとの違いを押さえておきましょう。それぞれの違いを理解すれば、ご自身の希望条件に合った選択ができます。そもそも学生マンションとは、学生を対象にした賃貸物件です。基本的には学生しか入居できず、学校卒業時には退去しなければなりません。とはいえ、まれに社会人もOKな物件もあります。学生マンションは、学生寮・学生会館と異なり、管理人が常駐したり、食事が提供されたりはしません（一部を除く）。それぞれの項目ごとの違いを、下記の表にまとめました。項目学生寮・学生会館学生マンション一般的な賃貸物件入居できる人学生学生制限なし食事付き ◯ ✕（食事付きの物件もあり） ✕ セキュリティ ◯ ◯ △ 自由度 △ ◯ ◎ 初期費用高め高め抑えられるトータルコスト抑えられる高め標準以上の内容から学生マンションは、学生寮・学生会館と、一般的な賃貸物件のちょうど中間の立ち位置にあるといえます。学生マンションのメリット・デメリット学生マンションの代表的なメリット・デメリットを、下記の表にまとめました。メリットデメリット・セキュリティが充実しており安全性が高い・通学しやすい立地の物件が多い・居住者も学生で安心できる・費用が高い傾向にある・物件数が少ない・学生同士で騒音トラブルが起きることもある・一般の賃貸物件より自由度が低いこともある一般的な賃貸物件と違って、学生マンションは居住者も学生であるため、身元がわかっていて安心できる点がメリットです。一方で、騒音トラブルが起きたときに「見知った学生が相手なので注意しづらい」と我慢してしまうケースもあります。以下の記事では、学生マンションのメリット・デメリットをより詳しく解説していますので、気になる方はあわせてご覧ください。関連記事：学生マンションが向いているのはどんな人？メリットとデメリットを総まとめアパート（一般の賃貸物件）のメリット・デメリットアパート（一般の賃貸物件）の代表的なメリット・デメリットを、下記の表にまとめました。メリットデメリット・学生マンションと比べて家賃が抑えられる・選択肢が幅広い・自由度が高い・学生向けのサービスが少ない・セキュリティが整っていないこともある・友人を作りにくい […]

住まい 2025/03/12

釧路公立大学に進学する人へ｜下宿生活を快適にする物件選びガイド

「初めての一人暮らしで生活できるか不安」「釧路ってどんな土地？雪はどれくらい降るの？」「通学に便利な物件の選び方が分からない」進学先が釧路公立大学で、このような疑問・不安をお持ちの方は、ぜひ本記事をお読みください。釧路公立大学に進学した多くの学生が、一人暮らしをしています。大学周辺には1Rや1Kのほか、食事つきの下宿など選択肢が多いです。本記事では、家賃相場・オススメのエリア・下宿の探し方といった基本情報から、冬の釧路で生活する際に知っておきたい注意点まで、多岐にわたり解説しています。快適な学生生活を送るための参考になれば幸いです。関連記事：釧路は住みやすい？移住のメリットと注意点を徹底解説　　　　　夏は釧路で過ごそう！避暑にオススメな理由を徹底解説釧路公立大学に寮はある？釧路公立大学には学生寮がありません。そのため、遠方から進学した学生の大半が、下宿を借りて一人暮らしをしています。大学の公式ホームページでは、初めて物件を借りる学生向けに賃貸物件の借り方を案内しています。契約時の注意点や必要な書類などについて解説しているため、事前に確認しておくと安心です。参考：釧路公立大学宿・アパート等生協で部屋探しの方法を紹介している釧路公立大学生活協同組合では、学生の部屋探しをサポートしています。ただし、物件の紹介や、提携している不動産会社はありません。その代わり、大学近隣の不動産会社やオーナーから協力を得て「お部屋探しカタログ」を作成しています。このカタログでは、火災保険・学生賠償責任保険（一人暮らし特約あり）の紹介や、部屋探しのコツについて、わかりやすく説明しています。また、カタログに掲載しているのは前年10月末時点にあった物件例です。家賃や大学までの距離、設備の特徴を掲載しており、どのような物件があるか把握が可能です。一読しておけば、効率的な部屋探しにつながるでしょう。参考：釧路公立大学生活協同組合お部屋紹介釧路公立大学周辺の下宿情報下宿・学生会館の比較と賃貸相場釧路公立大学の周辺には、学生を対象とした下宿・学生会館が複数あります。下記の表で比較しているので、下宿探しの参考にしてみてください。名称家賃目安通学時間目安特徴下宿A 6万円徒歩約5分家具家電つき朝夕食事つき共用のコインランドリーありインターネット環境あり下宿B 6,5万円徒歩約2分家具家電つきモニターつきインターホンあり駐輪場あり下宿C 6万円徒歩約2分家具家電つきインターネット環境あり下宿D 5,9万円自転車約3分徒歩約7分家具家電つきインターネット環境ありキーレスロック玄関下宿E 5,3～5,5万円徒歩約10分家具つき朝夕食事つき（弁当もあり）共用の家電・風呂・洗濯機あり学生会館A 7,9万円自転車約10分徒歩約25分家具家電つき朝夕食事つき共用のコインランドリーあり全室Wi-Fi利用可家賃相場は約63,000円です。学生を対象とした下宿・会館は家具や家電が備え付けられていることが多く、引っ越しの際に手間を減らせるのがメリットです。また、食事つきのプランを提供しているところもあります。自炊する時間が取れない、または自炊が面倒に感じる学生にとって、健康管理の面でもメリットが得られるためオススメの選択肢です。ルームシェア可や女性専用マンションもある […]

住まい 2025/02/26

札幌市の主要な倉庫エリアはどこ？坪単価や賃貸物件の探し方も紹介

札幌市は道内各地の主要都市へのアクセスが良く、倉庫を借りるにあたってメリットが大きいです。とはいえ、倉庫を借りた経験がない方からすると、「どのエリアに借りればいい？」「コストを抑えられる地域はどこ？」などの疑問が生じるのではないでしょうか。そこで本記事では、札幌市内や近郊の主要な倉庫エリアを解説します。当社の不動産ポータルサイト「札幌テナント連合隊」から抽出したデータをもとに、平均坪単価や賃料も紹介していきます。札幌市で倉庫を借りたい方の参考になれば幸いです。札幌市の主要な倉庫エリアはじめに、札幌市の主要な倉庫エリアとして、下記の3つを解説します。それぞれの特徴や交通アクセスをみていきましょう。白石区札幌市白石区は、株式会社ニチレイ・ロジスティクス北海道や株式会社シズナイロゴスなど、物流関連企業も多く支店を置いており、ネットワークを構築しやすいメリットがあります。2023年10月には、三菱商事都市開発株式会社が約5,200坪の物流施設「MCUD札幌」を竣工しました。個人向けトランクルームの数も多く、法人・個人どちらも選択肢が豊富です。また、物流の拠点である「流通センター」がある点も特徴です。「流通センター」とは、物流の拠点施設が集中するように整備された立地を指します。「経済センサス‐活動調査結果(確報・北海道分)」によれば、運輸業・郵便業が市内10区で最も多い点からも、物流の拠点として大きな役割を果たしているとうかがえます。札幌市白石区は、道央自動車道の大谷地インターチェンジや、国道12号線・274号線へのアクセスが良いため、大型トラック等も出入りしやすいです。「札幌テナント連合隊」の倉庫の掲載物件数をみても、白石区が最も多い結果でした（2024年11月時点）。東区札幌市東区は、商業地域や住宅地・工業地域が入り混じっているため、さまざまな用途の倉庫物件が見つかりやすいエリアです。「経済センサス‐活動調査結果(確報・北海道分)」によれば、製造業・建設業の事業所数が市内10区で最も多いため、関連して倉庫の需要も高いと推測できます。苗穂エリアには、ダイソーの物流センターやSBSフレックの札幌センターなどの大型物流倉庫があります。さらに、札幌市東区は丘珠空港に近接しているため、航空輸送も可能です。国道275号線・札樽自動車道といった主要道路へのアクセスも良好です。「札幌テナント連合隊」の倉庫の掲載物件数をみると、札幌市東区は市内10区のなかで2番目に多い結果でした（2024年11月時点）。西区札幌市西区は、宮の沢・発寒エリアに主要な倉庫が多いです。実際に「OAK LOGISTICS CENTER発寒」や「KDXロジスティクス札幌発寒」などの大規模な物流施設があります。 JR函館本線の「発寒駅」「発寒中央駅」が通っているため、貨物輸送しやすいエリアです。国道5号線・札幌新道といった主要道路へのアクセスが良く、札樽自動車道の札幌西インターチェンジが近いのも魅力的です。また、地下鉄東西線の「宮の沢駅」「発寒南駅」「琴似駅」などが通っており、倉庫で働く従業員が通勤しやすいメリットもあります。ここまで、札幌市の主要な倉庫エリアを紹介してきました。とはいえ、コストや輸送先の観点から、札幌市内に希望する倉庫が見つからない場合もあるのではないでしょうか。そのような場合は、札幌市近郊で倉庫を借りるのも選択肢の1つです。次からは札幌市近郊にある主要な倉庫エリアを紹介していきます。札幌市近郊の主要な倉庫エリア札幌市近郊の主要な倉庫エリアとして、下記の4つを紹介します。それぞれの特徴や札幌市へのアクセスをみていきましょう。石狩市石狩市は、札幌市にアクセスできる主要道路が多くあり、札幌駅から石狩市までは車で約45分かかります。具体的な主要道路は下記のとおりです。倉庫エリアとしては、石狩湾新港地域（工業団地）の需要が高く、周辺の冷凍冷蔵倉庫群の収容能力は約27万トンと道内トップです。実際に、日本通運株式会社や三ツ輪運輸株式会社が石狩湾新港付近に倉庫を持っています。石狩市には最新技術を用いた大型倉庫もあり、株式会社エースの石狩第7物流センターでは、24時間操業できる無人フォークリフトを導入しています。なお、「札幌テナント連合隊」の2020～2024年のデータを調査したところ、石狩市の平均賃料や平均坪単価などは下記のとおりでした。項目データ平均賃料 ¥376,158 平均坪単価 ¥4,502/坪 ※あくまで「札幌テナント連合隊」のデータですので、物件情報によって偏りが出る場合があります。参考値としてご覧ください。参考：北海道小樽市基本計画　　　一般社団法人日本倉庫協会北広島市北広島市から札幌市へは、高速道路を使って約45分でアクセス可能です。札幌市にアクセスできる主要道路は、下記のとおりです。大曲工業団地には日立物流ダイレックス株式会社の北広島営業所があり、「不動産連合隊」にも該当箇所の掲載物件があるなど、大型の物流倉庫やレンタル倉庫が集まっています。なお、「札幌テナント連合隊」の2020～2024年のデータを調査したところ、北広島市の平均賃料や平均坪単価などは下記のとおりでした。項目データ平均賃料 ¥539,597 平均坪単価 ¥4,234/坪 […]

貸店舗・開業 2024/12/25

大学生の一人暮らし！部屋探しのポイント6選｜よくある失敗を避けるには？

大学進学を機に一人暮らしがしたいものの、「どうやって部屋を探せばいいかわからない」と悩んでいませんか？部屋を探す際は、インターネットで検索するだけでなく、自身の希望する条件を洗い出したり、実際に内見に行ったりする必要があります。この記事では、一人暮らしをしたい大学生に向けて、部屋探しのポイントを6つお伝えします。あらかじめ準備しておくべきことや、実際に物件を探すときに使えるポータルサイトも解説しました。快適に生活できる部屋を見つけたい方の参考になれば幸いです。大学生の一人暮らし｜部屋探しのポイント6選大学生が一人暮らしするための部屋を探すときは、次の6つのポイントが重要です。受験勉強が終わってから間もなく部屋探し・引っ越し準備をおこなうため、不安を感じる人もいるのではないでしょうか。できる限りスムーズに準備を進められるように、それぞれのポイントを解説します。合格したらすぐ探し始める大学生が一人暮らしをするなら、合格後すぐに部屋を探し始めましょう。進学を機に一人暮らしを始める場合は、2～3月頃に部屋探しをおこなう人が多いため、良い物件はすぐに契約されてしまいます。焦らずゆとりを持って行動したい人は、入居希望日の3か月前から探し始めるのがオススメです。部屋探しにかかる時間は、1か月以上を見込んでおきましょう。ただし、あまりにも早く契約してしまうと、住んでいない時期から家賃が発生してしまうデメリットもあります。ラルズネットが運営する不動産ポータルサイト「不動産連合隊」では、家賃の支払い時期を4月からにできる「春から家賃発生」物件を掲載していますので、ぜひご活用ください。希望条件・優先順位を整理する部屋探しをおこなう際は、希望条件や優先順位をあらかじめ整理しておくとスムーズです。希望条件を実際に紙に書き出してみて、項目に抜け漏れがないか確認しましょう。条件の例は下記のとおりです。希望条件がそろったら、優先順位を決めます。賃貸物件を探す際には、家賃を重視するのがオススメです。家賃は一カ月の生活費の中でも大きな割合を占めます。家賃の上限を決めておかないと、生活費が不足しかねません。ほかの項目の優先順位に迷ったら、あえて「重視しない項目」を考えてみると、消去法で決めやすくなります。初めての一人暮らしであれば、なおさら希望条件が多くなってしまいがちですが、完璧に理想通りの部屋を見つけるのは困難です。妥協できるポイントを絞っておくと、悩む時間が短くできます。学校や最寄り駅への距離を確認する大学や最寄り駅までどれくらいの時間がかかるか確認しましょう。大学生の一人暮らしは自己管理能力が求められるため、学校に行くのが億劫に感じる距離の物件は避けた方が良いです。株式会社ガロアが500名の学生におこなった「大学生の住居・住まいに関する実態調査」によると、一人暮らしをしている学生の41％が通学時間10分以内の物件に住んでいるとの結果が出ています。徒歩圏内の物件だと通学しやすいでしょう。なお、不動産広告の「徒歩1分」は道路距離80mなので、坂道や混雑は考慮されていない点に注意が必要です。Googleマップで表示される所要時間は、実際にかかる時間を考慮して計算されているため、一度検索してみてください。生活のしやすさを確認する大学生の一人暮らしは家事も自分でおこなうため、日用品や食料品を買える商業施設が近くにあると生活しやすいです。スーパーやドラッグストアが近くにあるか調べておきましょう。体調不良時や緊急時など、夜遅くに必要なものができたときのために、24時間営業のコンビニエンスストアもあると便利です。また一人暮らしだと体調を崩したときに看病してくれる人がいないため、近くに病院があると安心できます。治安や防犯も重視する安心して生活を送るには、治安や防犯のチェックも欠かせません。大学生は移動範囲やできることが増え、トラブルに巻き込まれる確率も上がります。部屋探しをおこなう際は、以下の点をチェックしましょう。このような立地環境だけでなく、物件に備わっている防犯設備もみておきたいところです。オートロックや防犯カメラがついている物件だと安心できます。とはいえ、すべての条件を兼ね備えた物件だと家賃が高いので、バランスをみて検討してください。賃貸物件用の補助鍵や窓用の防犯フィルムなど、自分でできる対策もあります。全体にかかるコストも計算したうえで判断するのがオススメです。内見する一度部屋を決めると、「住んでみたら思っていたのと違う…」という場合でも気軽に引っ越しできないため、できる限り内見しましょう。内見する際は、以下の点をチェックしておくと、ミスマッチが防げます。掲示板などに注意事項を伝える貼り紙が多い場合は、住民のマナー違反に管理人が苦慮している可能性もあります。内見のポイントが詳しく知りたい方に向けて、下記の記事では準備するものや細かいチェックポイントも解説していますので、あわせてご覧ください。関連記事：お部屋探し中の方へ！内見するときに押さえておきたいポイントとは？なお、どうしても現地に行けないときは、オンライン内見をするのも選択肢です。「不動産連合隊」では、自宅で面談や内見ができる物件を検索できますので、ぜひ活用してみてください。大学生が物件探しをする方法大学生が物件探しをする方法は、大きく分けて3つあります。それぞれ詳しくみていきましょう。大学生協大学生協では、学生向けの物件を紹介してもらえる場合があります。大学生協とは「大学生活協同組合」の略で、学生や教職員が出資金を出して運営する協同組合です。物件紹介のほかにも、購買や食堂・教習所などを利用できます。利用者のほとんどが大学生のため、大学生の生活に合った物件を紹介してもらいやすいのがメリットです。大学生協が紹介してくれる学生会館の中には、大学直通の無料送迎バスがある物件もあります。現役の学生が部屋探しにアドバイスをしたり、内見に同行してくれたりする生協もあります。先輩ならではの意見を聞けるかもしれないので、興味がある方は加入してみてはいかがでしょうか。地元の不動産会社大学生が部屋を探す際には、地元の不動産会社を利用するのもオススメです。不動産会社は大きく分けて「大手の会社」「地域密着型の会社」があります。テレビCMや広告などで大手の会社のイメージが強い方も多いですが、地域密着型の会社にも多くのメリットがあります。それぞれのメリット・デメリットを表にまとめました。 […]

住まい 2024/12/11

もう転勤の内示であせらない！引っ越しに必要な情報を大公開

転勤の内示が出た瞬間、多くの方が「何から始めよう？」とあせってしまいがちです。引っ越しの準備や新居探し、新生活に対する不安が次々と押し寄せてきて、落ち着かないでしょう。しかし、転勤は事前の準備が万端であればスムーズに進められます。本記事では、転勤にともなう引っ越しのステップや、費用・やるべきこと・注意点など、必要な情報を詳しく解説しています。転勤が決まって不安を覚えた方は、ご覧ください。転勤が決まったら、何から始める？転勤の内示が出たら、まず赴任日を確認しましょう。企業でもっとも多い転勤の準備期間は、約一カ月です。しかし、なかには2週間前に内示を出す企業もあり、急いで引っ越し準備を終わらせなければならないケースもあります。ここでは、転勤のスケジュールの立て方と、新居探しの重要性について解説していきます。転勤が決まったらスケジュールを作ろう転勤が決まって、まっさきに取り掛かるべきなのはスケジュール作りです。引っ越しの日を確認し、逆算しながら予定を立てます。単身赴任にするのか、家族も一緒に引っ越すのかの話し合いの時間も、予定に組み込みましょう。スケジュールを作る際、とくに重視すべき項目は次のとおりです。転勤の辞令が出てから引っ越しまでの準備期間でもっとも一般的なのは、約1カ月です。しかし、「転勤の〇日前までに社員に伝えなければならない」という法律はないため、企業ごとに引っ越しの準備期間には差があります。「転勤の辞令が出てから引っ越しまで2週間しかない」という例もありますが、計画を立てて優先順位を把握しておけば、間に合わせることは可能です。関連記事：転勤で引っ越しが決まった人へ！2週間で準備が完了するスケジュールを紹介重要なのは新居探し新居が決まらないと引っ越し業者に予約ができず、引っ越しの日程を確定できません。そのため、新居探しは、転勤においてもっとも重要なステップです。福利厚生の一つとして、「社有社宅」や「借り上げ社宅」を利用できる場合があるので、まずは会社に確認してみてください。条件が良ければそのまま入居を決めてしまいましょう。「社宅がない」または「社宅は自分が求める条件と合わない」といった場合は、自分で新居を探します。転勤先が遠方であれば、現地での住居探しが困難な場合もあります。そのような場合は、不動産ポータルサイトや不動産会社のオンラインサービスを活用するのも一つの手です。不動産ポータルサイトとは、複数の不動産会社が賃貸や売買の物件を掲載しているサイトです。たとえば、ラルズネットの不動産ポータルサイト「不動産連合隊」では各地域に特化した不動産情報を掲載しています。駅からの距離や間取りなどの条件を入力して探せるので、急いで新居を探したい人にオススメです。転勤でかかる費用は？転勤による引っ越しの費用負担の範囲は、企業ごとに大きな違いがあります。引っ越し代や新居の敷金・礼金などの「引っ越しで最低限かかる費用」は基本的に会社負担です。しかし、新居に合わせた家具・家電の買い替えや、自家用車などの特殊な荷物の搬送代は会社負担にならない場合が多く、「思っていたより自己負担額が多かった」という人もいます。会社の規定や人事部で会社負担の対象となるものを確認し、自己負担額をできるだけ減らすように工夫しましょう。関連記事：転勤で引っ越しする際にかかる費用は？会社負担と自己負担について解説引っ越しでやるべきことって？引っ越しの作業にストレスを感じる人は多いでしょう。しかし、それは「何を優先すべきかわからない」という状況だからです。まず、引っ越しに必要な段ボールやガムテープを用意し、日常的に使わないものからどんどん詰め込みましょう。次に、市区町村役場での転出届や、電気・ガス・水道の解約・開始手続き、余裕があれば郵便物の転送手続きなども行います。新居に引っ越したら、転入届やガス・電気などのライフラインの手続きを行い、荷解きは体調や時間の余裕を見て行いましょう。「荷造りする時間がない」「荷解きの時間がもったいない」という人には、有料で荷造り・荷解きしてもらえるサービスもあります。引っ越しの追加サービスは基本的に会社負担にならないものの、新生活を余裕をもって始められます。転勤が決まったら、やることリストを作って、計画的に進めるとより効率的です。関連記事：ストレスフリーな引っ越し準備のコツは？各種手続きについても解説持ち家があるのに転勤になったら？持ち家がある状態で転勤の内示を受けると、家をどうするか悩むものです。賃貸に出すのか、それとも空き家にしておくのかは、慎重に判断する必要があります。賃貸に出す場合は定期的な収入が得られるものの、管理会社に依頼する手間や、入居者が退去した際のリフォーム費用も考慮しなければなりません。一方、空き家は「いつでも住み慣れた家に戻れる」という安心感がありますが、転勤の期間が長いほど家の劣化が進んでしまいます。家族の状況やメリット・デメリットを理解したうえで選択しましょう。転勤で持ち家をどうしたらいいか迷っている方は、下記の記事で選択肢ごとのメリット・デメリットを解説していますので、あわせてご覧ください。関連記事：【転勤決定】持ち家を活かす方法5選！それぞれメリット・デメリットを比較転勤で引っ越しする日は出勤扱いになる？転勤による引っ越しで会社を休んだ場合、どのような扱いになるか気になりますよね。実は、転勤によって休んだ場合の公的なルールはありません。企業ごとに規則が異なるため、転勤が決まったら人事課や総務課などで確認しましょう。基本的には、次の3つの扱いが多いです。引っ越し作業に関しては、基本的に出勤扱いや手当の支給で対応してくれると考えてよいでしょう。しかし、引っ越し先の新居探しにかける時間について、休暇を設定している会社は多くありません。引っ越し先の環境を下見したり、新居候補の内見をしたりといった時間がどのような扱いになるのか、会社に確認してみてください。出勤や赴任休暇の扱いにならない場合は、不動産連合隊のような不動産ポータルサイトを使って新居を決めてしまうのも一つの方法です。転勤による引っ越しの注意点転勤による引っ越しが決まったら、次のような点に注意しましょう。勤務先の社内規定転勤にともなうサポートや条件は、各企業の社内規定によって大きく異なります。 […]

住まい 2024/10/30

ストレスフリーな引っ越し準備のコツは？各種手続きについても解説

引っ越しが決まったら、「新しい部屋で生活するのが楽しみ」という人は多いでしょう。一方で、引っ越しは準備や手続きが多く、ストレスを感じやすいイベントです。しかし、事前に段取りやコツを把握することでストレスを軽減し、スムーズな引っ越しを実現することが可能です。本記事では、引っ越し準備に必要なアイテムやコツ、そして引っ越し前後に必要な手続きについて詳しく解説します。関連記事：転勤で引っ越しが決まった人へ！2週間で準備が完了するスケジュールを紹介　　　　　転勤で引っ越しする際にかかる費用は？会社負担と自己負担について解説荷造り開始の時期単身・家族・所有する家財の量など、家庭の状況ごとに荷造り開始に適した時期が異なります。基本的には、引っ越しの2週間前に荷造りを開始しても間に合います。しかし、転居にともなうさまざまな手続きもあるので、余裕をもって1カ月前から始めるのがオススメです。とくに「家財が多い」と自覚している人は、早めに荷造りを開始しましょう。引っ越しのストレス軽減につながります。「荷造りする時間がない」という人は、荷造りサービスのある引っ越し業者を選びましょう。単身で5万～9万円、家族で10万～20万円程度が目安です。費用はかかりますが、荷造りの手間がはぶけます。引っ越し準備で必要なもの引っ越し準備で最低限必要なものは、以下のとおりです。段ボール荷物を効率的に運ぶための必需品です。上限はありますが、段ボールは基本的に引っ越し業者が用意してくれます。「足りなかった」「ちょうどいいサイズのものが欲しい」といった理由で購入するのであれば、ホームセンターやネットショップを利用しましょう。無料で段ボールを手に入れたい場合は、ドラッグストアや家電量販店などの小売店で譲ってもらう方法があります。電話やメールで段ボールを譲ってもらえるか確認してから行くと、確実です。ただし、スーパーで無料配布している段ボールはオススメできません。肉や野菜などの生鮮食品を入れていた段ボールは、汚れや虫が付着している可能性があるからです。段ボールは荷物に合わせて大小用意します。必要数は、単身で平均10～20箱、家族（2～3人）で30～50箱が目安と言われています。所有物の量で前後するので、多めに用意しましょう。ガムテープ段ボールの封をする際に使用します。布製は強度があり、剥がしやすいのでオススメです。ガムテープはホームセンターで購入しましょう。 100円均一でもガムテープは販売しています。しかし、粘着力が弱く、段ボールの底抜けにつながる可能性があります。割高にはなりますが、荷物を守るための必要経費と考えてください。新聞紙・プチプチ（気泡緩衝材）食器などの割れ物の梱包材として役立ち、緩衝材としても使用できます。近年は新聞を取っていない家庭が多く、「新聞紙の入手方法がわからない」という方も多いでしょう。無料で新聞を手に入れる方法としては「新聞販売店に譲ってもらう」「知人にもらう」という方法があります。ただし、確実にもらえるわけではありません。「どうしても新聞を使いたい」という場合は、ネットショップで購入するのがオススメです。また、プチプチ（気泡緩衝材）は基本的に有料です。引っ越し業者に売ってもらうか、ホームセンター・ネットショップなどで購入しましょう。割れ物が多いのであれば、ロール単位での購入がオススメです。軍手荷物の持ち運びや梱包作業時に手を保護し、ケガを防ぎます。持ち手に滑り止めのゴムがついたラバー製の軍手は、段ボールを運ぶ際に使うと効率的です。ラバー製の軍手は、ホームセンターやネットショップで購入できます。布製の軍手はコンビニやスーパーなどでも手に入りますが、滑りやすいので荷運びでは使わない方がよいでしょう。その他状況に応じて、次のようなものも必要です。とくに、所有する布団や衣類が多いという方は、圧縮袋を積極的に活用しましょう。布団や衣類が多いと、引っ越しの際にトラックのスペースを占める割合が多くなり、効率的に積み込めなくなる可能性があります。圧縮袋は、ホームセンターやネットショップで購入が可能です。引っ越し業者が用意してくれる場合もあるので、問合せてみましょう。引っ越し準備のコツ引っ越し準備をスムーズに進めるためには、いくつかのコツがあります。まず、部屋ごとに荷造りを行いましょう。「別の部屋のものも整理しながら一緒に詰め込む」のは、荷造りのペースが落ちるのでオススメできません。次に、普段使わないものはどんどん段ボールに詰め込みます。「何を先に詰め込めばいいか迷う」という方は、次のようなものから荷造りしてください。不用品は荷造りの際にまとめておき、引っ越しの7～10日前くらいに処分の申し込みを行います。自治体によっては大型ゴミの回収に時間がかかるので、事前に調べておきましょう。日用品は前日に詰め込んでも間に合うので、後回しにします。たとえば、キッチンツールや普段使っているタオル・衣類などです。日常的に使うものは、前日、または引っ越し当日に段ボールやスーツケースに詰めて自分で運んでも問題ありません。どうしても荷造りの余裕がない場合は、引っ越し業者に荷造りしてもらうサービスを利用する方法もあります。荷造りサービスのデメリットとしては、料金がかかることと、どこに何を詰めたかわからず荷解きに時間がかかる点です。アイテム別の梱包方法引っ越し準備では、次のようにアイテムごとに適切な梱包をすることが重要です。洗濯機や冷蔵庫、棚などの大型の家財は、基本的に引っ越し業者が対応してくれるので、梱包しなくても問題ありません。ただし、洗濯機と冷蔵庫は、前日に水抜きを忘れないようにしましょう。引っ越し前に必要な手続き引っ越しが決まったら、最初に部屋を探し、次に引っ越し業者に申し込みます。新居を見つけたら入居日を決め、旧居の退去の申告を行います。子どもがいる場合は、転園・転校手続きも行いましょう。引っ越し業者の選び方や、転園・転校手続きについては、関連記事「転勤で引っ越しが決まった人へ！2週間で準備が完了するスケジュールを紹介」で詳しく解説しているので、ご覧ください。転居先を決め、引っ越し業者に依頼が済んだら、次のような手続きを行いましょう。変更手続きが必要な項目手続き方法電気・ガス・水道契約中の電気会社・ガス会社・水道局へ移転の連絡。インターネットや電話で申し込みが可能 […]

住まい 2024/09/25

転勤で引っ越しが決まった人へ！2週間で準備が完了するスケジュールを紹介

辞令から転勤までの期間は、通常1〜2か月です。しかし、なかには2週間前に内示が出る会社もあります。急な転勤で探す時間が短くても、なるべく住みやすい物件を選びたいですよね。本記事では、引っ越しのスケジュール例と、短期間で理想の物件を探すためのポイントについて解説しています。引っ越し先で快適な新生活を送るために、ぜひ参考にしてみてください。転勤が決定したらスケジュールを決めよう「2週間後に転勤が決まった」という状況だと、焦ってしまい、何から始めたらよいか、わからないかもしれません。しかし、準備期間が2週間であっても、間に合わせる方法はあるのでご安心ください。もっとも重要なのは、スケジュールを決めることです。以下は、転勤まで2週間のスケジュール例です。「転勤でやることリスト」としてご活用ください。引っ越し準備のタイムライン 2週間で引っ越す場合のタイムラインは以下のとおりです。 2週間前家族で話し合い退去手続きエリア・予算を決めて家探しを開始内見引っ越し業者の選定・見積もり比較 12日前転校の手続き不用品の処分開始会社で引継ぎの用意を始める荷造りの開始 1週間前各種の契約変更転居先に必要な家具・家電購入冷蔵庫の食品整理開始 5日前あいさつ回りの品物を購入前日冷蔵庫・洗濯機の水抜き暖房機器の灯油のチェック荷造りの最終チェック引っ越し前日の持ち物用意当日退去前の掃除管理人の立ち合いチェック荷造りの最終チェック転居先へ移動引っ越し後詳細は、次から詳しく解説していきます。 2週間前家族で話し合い内示が出たら、すぐに家族と話し合いましょう。決めるのは次のような内容です。決定する事項内容単身赴任か家族で引っ越すか状況に合わせて、単身赴任か、家族で引っ越すか決めます。住みたいエリア通勤・通学時間や利便性、治安などを調べて住みたいエリアを絞ります。間取り・広さ・設備条件家族構成・ライフスタイルに合わせて間取りや設備を決めます。ペットがいる場合はペット可の物件で絞り込みます。転校のタイミング子どもがいる場合は、新しい学校を選択し、転校するタイミングを決めます。配偶者の仕事単身赴任を選択して継続する・リモート・支店への転勤打診など、配偶者の仕事を決めます。「単身赴任」または「家族で引っ越す」の決定ポイントについては、「間取りの決め方」で解説しています。参考にしてみてください。 […]

住まい 2024/09/04

福岡でビジネスに適した倉庫を探すには？費用を抑えて借りる方法も紹介

福岡市は倉庫の需要が高いエリアです。博多駅・福岡空港・博多港・高速道路などのインフラが整備されている福岡市は、物流に優れています。流通や在庫管理を必要とするビジネスをしている方の中には、福岡や近隣で倉庫を借りて事業を拡大したいという方も多いでしょう。本記事では福岡の賃料相場・倉庫事情・倉庫を必要とする業種などについて解説しています。これから福岡で倉庫を探す方のお役に立てれば幸いです。関連記事：倉庫を借りる際の費用や方法は？契約前に知っておくべきポイントと注意点福岡の倉庫の賃料相場ラルズネットの福岡テナント連合隊で調べたところ、福岡の倉庫の最低賃料と最高賃料は下記のとおりでした。種類広さ賃料最低賃料 15m² （4.53坪） 50,000円最高賃料 2640m²（798.6坪） 3,300,000円参考：福岡テナント連合隊（2024年7月の情報）倉庫の賃料は坪単価で計算し、面積に比例します。しかし、同じ面積であっても、築年数・設備・エリアなどの条件によって坪単価が異なるので注意が必要です。福岡テナント連合隊では、広さ・住所・坪単価など、条件を細かく指定して検索できます。ビジネスの内容に合わせた倉庫を検索し、相場を把握することが可能です。福岡で倉庫を安く借りるには福岡で倉庫を安く借りる方法として、次のようなものがあります。それぞれ詳しく見ていきましょう。 20～50坪の物件福岡市の中心部に近いほど、坪単価は高くなります。また、需要の高い100坪以上の倉庫は賃料が高額で、空きが多くありません。しかし、20～50坪の倉庫であれば空きがあり、福岡市の都心部でも借りることが可能です。ラルズネットの福岡テナント連合隊で調べたところ、福岡市の中心部にあたる博多区で19件、中央区で6件の倉庫物件がありました（2024年6月）。坪単価は7,000～10,000円と高めですが、坪数が少ない分、負担は軽くなります。博多区や中央区は利便性が高いため、倉庫を借りるメリットは大きいと言えるでしょう。築年数の古い倉庫一般的に、築年数の古い倉庫ほど賃料は安くなります。たとえば、ラルズネットの「福岡テナント連合隊」で確認したところ、同じ博多区でも、これから竣工予定の倉庫は坪単価9,951円ですが、築38年の物件は坪単価6,602円でした（2024年6月）。福岡市の地価は年々上昇しており、築年数が浅いほど土地の取得費用や固定資産税が反映された高額な賃料になりがちです。「立派な設備は必要ないので、安い物件がいい」という方は、築年数の古い倉庫を探すと良いでしょう。賃料相場の安いエリアで探す福岡市内でも、エリアによって倉庫の賃料相場は大きく異なります。博多区や中央区の賃料は高額ですが、南区や東区は物件数が多く、坪単価も4,000～7,000円程度で賃料を抑えられます。とくに東区は倉庫の物件数が多いので、オススメのエリアです。福岡市の郊外で探す利便性に優れた福岡市の中心部は、倉庫の賃料が高い傾向です。大型の倉庫が少ないというデメリットもあります。一方で、福岡市郊外であれば賃料が抑えられ、面積の広い倉庫も選択肢に入ります。ラルズネットの福岡テナント連合隊で調べたところ、古賀市・大野城市・糟屋郡などの福岡市近郊に倉庫の空き物件がありました。福岡市の中心部から離れたエリアの国道沿いや、インターチェンジ付近は、輸送の利便性が高くオススメです。福岡の倉庫事情ここでは、福岡市の倉庫事情について解説します。空室率の低い激戦エリア福岡は需要に対して大型倉庫の供給が足りていません。人口約165万人（2024年）の大都市であり、福岡空港・博多港・博多駅などのインフラが整備された福岡市は、物流においても注目を集めています。近年は、ネット通販や九州での半導体産業の拡大によって、より物流の重要性が増しています。しかし、福岡では物流施設の開発が追い付かず、2019年～2022年と空室率0％が続きました。特に大型物流施設の不足は顕著で、貸倉庫の空きが出てもすぐに借り手が決まる状況です。魅力的な市場として、外資系のデベロッパーなどが物流施設の開発を始めています。もちろん、日本の大手企業も続々と福岡各地に大型物流施設を建設しています。たとえば、日本通運は福岡市東区の博多湾に建設された人工島・福岡アイランドシティに倉庫を開設しました。今後も福岡では、大規模倉庫の建設が進むと考えられます。小規模な倉庫なら空きがある福岡では物流のハブになるような規模の大きい倉庫は足りていません。開発は進んでいますが、しばらく大規模倉庫の不足が続くでしょう。しかし、100坪以下の倉庫であれば福岡市内や福岡市近隣に空きがあり、事業規模によってはねらい目です。輸送の距離を優先するなら、福岡の中心・近隣で小規模な倉庫を複数確保する方法もあります。福岡市内で倉庫をお探しでしたら、関連記事も参考にしてみてください。下記のエリアについてはオススメの業種・歴史・行政情報などを解説しております。行政区 […]

貸店舗・開業 2024/08/14