都市と自然の共存を実現させ、「杜の都」の呼び名で親しまれている仙台市。この街は、東北地方最大の都市としても有名です。
高い集客効果が期待できることから、仙台市でテナント物件を探している方も多いのではないでしょうか。
しかし、開業経験がない方にとっては、「どのようなエリアに絞り込めば良いのか」「テナント物件の選び方がわからない」と、悩んでしまうケースが多いものです。
そのため、まずは各地域の特性から自分に合うエリアを特定し、明確なコンセプトを設計しましょう。正しい手順でテナント選びを進めると、開業後の後悔や失敗のリスクが軽減されます。
本記事では、仙台市の特徴やおすすめのエリア、テナント選びのポイントを解説します。
目次
仙台市の特徴
仙台市は宮城県の中央に位置する、東北地方の大都市です。東北地方で唯一となる政令指定都市にあたります。市街地を中心に高度な都市インフラが整っており、「杜の都」と呼ばれる自然豊かな側面をあわせ持ちます。
ここでは人口や交通機関、グルメなどの観点から、仙台市の特徴を解説します。
人口と交通機関
仙台市の人口は約109万人（2023年10月1日時点）と東北地方最大の規模を誇ります。東北地方で中核市に位置する福島県いわき市や、福島県郡山市の約3倍の人口規模があり、仙台市がいかに大きな都市であるかが伺えます。
仙台市のなかで最も人口が多いのは、仙台駅がある青葉区です。次いで太白区、泉区と続きます。
仙台市は街の西側に山岳地帯、東側に市街地が広がっています。
市街地にはJRや地下鉄、市営バスといった交通機関が充実しており、近隣への移動には困りません。さらに東北新幹線や東北縦貫自動車道が通っているため、遠方からも観光や仕事で数多くの人が街を訪れます。
歴史と文化の都市
仙台市は、1601年に伊達政宗公が城下町として開いたことから、いまでも多くの文化財や遺跡が残っています。
伊達政宗公によって造営された仙台城の跡地や、登録有形文化財に指定されている青葉神社本殿などが代表的です。このような歴史的・文化的建造物は街の景観にも強く影響するため、自治体が中心となって保全に努めています。
また、文化財や遺跡は観光客を引き寄せる効果も期待できます。店舗向けのテナント物件を探している方にとって、多くの観光客でにぎわう仙台市は、集客効果に優れる魅力的な出店地域です。
自然と都市の調和
仙台市の市街地は、都市機能と自然環境がバランス良く調和されています。
仙台駅を中心に多数の商業施設やオフィスビルが立ち並んでおり、飲食店や小売店の数も豊富です。仙台駅からはJRや地下鉄の路線が東西南北に伸びているため、移動手段には困りません。
また、仙台駅から徒歩15分圏内のところに約700mのケヤキ並木が続いていたり、市街地のなかに大型の公園や野草園、自然観察施設があったりと、レジャースポットにも恵まれています。
仙台市のグルメと特産品
海・山・大地の豊かな自然に囲まれた仙台市では、さまざまな水産物や農産物が育まれています。そのため、以下のような特産品や名産品に恵まれています。
- 牛タン
- 長なす漬
- 笹かまぼこ
- くるみゆべし
- 黒砂糖まんじゅう
- 日本酒「勝山」
特に牛タンや仙台牛が有名なことから、街のなかには焼肉やすき焼きを楽しめる飲食店が数多く立ち並んでいます。
産地から距離が近いため、市内には新鮮な食材が買える直売所や市場も少なくありません。仙台市の魅力的な食材を活かし、飲食店を開業するのも方法の一つです。
仙台市内の特徴的な街
仙台市で理想的なテナント物件を見つけるには、まず希望のエリアを絞り込みましょう。店舗をオープンするのであれば、エリアごとの人口や年齢層、周辺施設などの情報を調べておくことが大切です。
ここでは、仙台市のなかでも特に大きな魅力や強みを持つ3つのエリアを紹介します。
- 仙台駅周辺（観光やグルメの中心地）
- 国分町（夜の街を彩る歓楽街）
- 一番町（昭和レトロな香りが残る飲み屋街）
仙台駅周辺（観光やグルメの中心地）
仙台市のなかで最も活気にあふれているのが仙台駅周辺です。
JRや地下鉄の複数の路線が行き交うターミナル駅だからこそ、数多くの人が仙台駅を利用します。そのため、仙台市のなかで集客力に優れるエリアを探している方におすすめです。
仙台駅周辺には、牛タンや海鮮料理などを扱う多くの飲食店が軒を並べています。イタリアンやバル・ダイニングといった、おしゃれな飲食店が多いのも特徴です。
駅の西側には明るくて近代的な「クリスロード商店街」があります。また、仙台駅付近には、「仙台PARCO」や「S-PAL仙台」などのショッピングセンターがあり、地元の買い物客や観光客でにぎわっています。
店舗の数が多いだけあり競争が激しいものの、ジャンルの幅が広いのは仙台駅周辺の大きな強みです。自身の出店したい店のジャンルに合わせて、自由にテナントを探せるでしょう。
国分町（夜の街を彩る歓楽街）
国分町は、仙台駅から北西へ徒歩10～15分圏内に位置するエリアです。
地下鉄南北線で仙台駅から3分ほどの距離にある、勾当台公園駅の周辺が国分町にあたります。
同エリアの南部に位置する国分町2丁目は、仙台市のなかでも特に人気がある歓楽街です。居酒屋やキャバクラ、クラブといった夜の店が密集しています。
また、国分町の中央には定禅寺通と呼ばれる遊歩道が横断しています。
定禅寺通は、約700mのケヤキ並木の下に有名な彫刻作品が並ぶ、伝統と文化が感じられるエリアです。歓楽街とは雰囲気が異なり、創作料理店やオーガニック料理店などのおしゃれな店舗が軒を並べています。
一番町（昭和レトロな香りが残る飲み屋街）
一番町は、地下鉄東西線の青葉通一番町駅の周辺にあるエリアです。仙台駅からちょうど西側、電車で2分程度の距離に位置します。
青葉通一番町駅の南には一番町2丁目があり、そのなかに「壱弐参（いろは）横丁」という商店街が広がっています。
昭和レトロな香りが漂うこの商店街には、70年近くの歴史を持つ居酒屋や小料理屋、衣料品店などが多数立ち並んでいます。
商店街から少し離れた場所にもラーメン屋や牛タン専門店などがあるため、飲食店のバリエーションが豊富です。
テナント選びのポイントや注意点
地域の特性を理解し、エリアをある程度絞り込んだ後は、テナント物件の選定へと進みます。
以下で紹介する物件選びのポイントや注意点を理解しておくと、入居後の後悔や失敗のリスクを最小限に抑えられるでしょう。
店舗のコンセプトを明確にする
店舗物件を探している場合は、まず明確なコンセプトを設計しましょう。
店舗のコンセプトには提供する商品やサービス、ターゲットとする客層などの情報が含まれており、それによって適した物件が大きく異なります。
事前に明確なコンセプトを決めておくと、よりスムーズなテナント選びが可能です。また、不動産会社から物件を紹介してもらう際も、詳細なイメージを伝えられるため、理想的な物件が見つかりやすくなります。
店舗のコンセプトを決める際は、5W1Hのフレームワークを活用すると良いでしょう。
- When：出店予定日や具体的なスケジュール
- Where：出店する立地や周辺環境
- Who：ターゲットとする客層
- What：提供する商品やサービス
- Why：開業する目的
- How：運営方針や事業計画
居抜きとスケルトンの違いを理解する
テナント物件には、「居抜き」と「スケルトン」の2つの形態が存在します。物件の形態が異なると、契約内容や必要な開業資金、開業までのスケジュールに大きな差が生まれるので注意が必要です。
居抜きとは、前テナントが使用していた設備がそのまま残っている状態、スケルトンは設備がいっさい残されておらず、内装が空っぽの状態を指します。
飲食店から飲食店といったように、前テナントから業態を引き継ぐ場合は、残っている設備を活用しやすい居抜きがおすすめです。
スケルトンは居抜きに比べ、高額な設備導入費が発生するものの、自分好みの内装を設計できるメリットがあります。明確なコンセプトがあり、内装に独自性を持たせたい方は、スケルトンが向いているでしょう。
関連記事：居抜き物件とは？スケルトンとの違いや契約の流れを解説
複数の情報収集手段を組み合わせる
テナント物件を探すには、Web検索や不動産会社からの紹介、現地視察といったさまざまな手段を活用できます。
それぞれメリット・デメリットがあるため、複数の手段を併用して個別の利点を活かすことが重要です。
例えば、スピーディな情報収集が可能なWeb検索と、物件や周辺環境のリアルな雰囲気を確認できる現地視察を組み合わせると、それぞれの短所を補い合って長所を活かせるでしょう。
仙台市のテナント選びなら仙台テナント連合隊がおすすめ
仙台市でテナント物件を探している方は、ラルズネットが運営している「仙台テナント連合隊」を活用してみてはいかがでしょうか。仙台テナント連合隊には、店舗や事務所などに使える数多くの物件が掲載されており、好みの条件で検索できます。
仙台市の地域に根付いたポータルサイト
テナント連合隊の特徴は、特定の地域に特化した不動産情報を取り扱っている点です。
仙台テナント連合隊の場合は、青葉区や太白区、若林区などのエリア別に多数の物件が掲載されています。2023年8月時点の掲載数は約650件と、仙台市のなかで最大規模を誇ります。
店舗物件はもちろん、事務所や倉庫として活用できる物件の数も豊富です。物件の種類が多いからこそ、理想に近いテナントが見つかりやすいといえるでしょう。
細かい検索条件が設定可能
仙台テナント連合隊は、ワンクリック検索と詳細検索の2種類の検索機能を利用できます。
ワンクリック検索では、テナント種別や賃料、広さなどのカテゴリーから、目的の条件をクリックするだけで検索結果が表示されます。テナント物件の条件を絞り切れていない方におすすめです。
すでにテナント物件の明確なイメージを持っている方は、詳細検索を利用してみてください。坪単価や駅までの徒歩分数、キーワードによる絞り込みなど、ワンクリック検索よりも細かい条件を指定できるため、好みの物件にたどり着く可能性が高くなります。
仙台テナント連合隊で理想的な物件を探そう
仙台市は都市と自然がバランス良く両立された街です。東北地方最大の中核都市であり、日頃から数多くの観光客でにぎわっているため、飲食店や小売店を開業したい方に向いているでしょう。
仙台市でテナント物件を探すには、「仙台テナント連合隊」がおすすめです。
仙台テナント連合隊には、その地域に密着した幅広い物件が掲載されているため、ほかのポータルサイトにはない掘り出し物に出会えるチャンスが増えます。「集客力重視」や「おすすめの居抜き物件」など、物件特集を参考に好みのテナントを選定できるのもポイントです。
仙台テナント連合隊を活用し、理想的な物件を探してみてください。
