中の島（札幌）で住まいを検討する際は、都心へのアクセスに加え、買い物や通院のしやすさ、冬の移動、防災面も確認しておきたいところです。本記事では、中の島の交通事情や治安を確認する際のポイント、家賃の比較方法、賃貸物件選びの注意点を解説します。
]目次
札幌・中の島の特徴
中の島エリアは豊平川と精進川に挟まれた地域で、豊平区の中でも独自の落ち着いた街並みを形成しています。
都心が近い閑静な住宅街
大通駅・さっぽろ駅周辺などの都心部からわずか数駅の距離でありながら、周辺は集合住宅や一戸建てが立ち並ぶ穏やかな住宅地です。幹線道路から一本入ると静かな環境が保たれており、都心近くで仕事とプライベートのメリハリをつけたい層に適した環境といえます。
医療機関や郵便局、カフェなど充実
日常生活を支える施設が充実している点も、中の島の魅力の一つです。「札幌中の島郵便局」や、各種診療科をそろえた「JCHO北海道病院」「仁楡会札幌病院」などの医療機関のほか、カフェやラーメン店などの多彩な店舗もあります。
中の島駅から徒歩6分の「豊平川緑地（上流地区）」や、川を渡った先の「中島公園」、精進川沿いの「精進河畔公園」といったスポットは、休日のリフレッシュにぴったりです。
なお、「札幌中の島自動車学園」は西区に位置しており、中の島2条にある教習所の名称は「北海道自動車学校」であるため、これから中の島で自動車運転免許を取得しようとする場合は注意してください。
豊平川近接による水害リスクに注意
二つの河川に挟まれた地形であるため、大雨や台風時には浸水リスクについて事前に把握しておく必要があります。札幌市が公表している浸水ハザードマップ（豊平区版）を確認し、万が一の際の避難経路や避難場所をチェックしておく姿勢が大切です。確認したいのは、以下の点です。
- 物件の住所における想定浸水深
- 家屋倒壊等氾濫想定区域に該当するか
- 洪水時に利用できる避難場所と避難経路
市の案内では、在宅避難が可能かどうかについて、居室の高さだけでなく、建物のある区域なども確認する必要があるとされています。「上層階だから安全」と判断せず、物件ごとの条件と避難方法を確認しておきましょう。
中の島駅のアクセス性
中の島駅は札幌市営地下鉄南北線が利用でき、市街地中心部へスムーズに移動できます。
地下鉄南北線で都心へ乗り換えなし
中の島駅からさっぽろ駅までは乗り換えなしでアクセスでき、乗車時間は約8分となっています。平日8時台の麻生方面は4〜5分間隔と運行本数が多く、乗車時間が短いため精神的な負担は少なめです。
参照：札幌市交通局 駅間所要時間・距離
札幌市交通局 南北線中の島駅時刻表
路線バスで平岸・真駒内本町方面へ
中の島駅前には、じょうてつバスの南65・環56系統が発着しています。真駒内本町方面への移動に利用できるほか、環56系統には学園前駅・平岸駅前方面へ向かう便もあります。
目的地に応じてバスと電車を使い分けることで、移動の自由度が高まるでしょう。
中の島の治安は良い？
治安の良さは暮らしの安心感を左右する重要な要素です。ここでは、中の島の治安について解説します。
豊平区全体の犯罪統計
北海道警察が公表する2025年の刑法犯認知件数は、豊平区で1,015件です。これを札幌市が公表する同年10月1日の住民基本台帳人口で割ると、人口1,000人当たり約4.4件となります。同じ方法で計算した中央区の約12.9件、札幌市全体の約6.2件より低い値です。
物件周辺の状況を調べる際は、北海道警察の犯罪発生マップなども活用しましょう。犯罪発生マップでは、犯罪・不審者・特殊詐欺に関する情報を確認できます。
参照：北海道警察 市町村別犯罪発生概況 （令和3年～令和7年）
住民基本台帳人口 ＜第1表＞区、年齢（各歳）、男女別人口
夜間の街灯と人通り
駅近くや中の島通沿いは夜間も明るく一定の人通りがありますが、住宅街の細い道へ一歩入ると、街灯が少なく暗く感じる場所もあります。夜遅くに帰宅する際は、遠回りでも明るい幹線道路を選んで歩くなどの防犯習慣を持つと安心です。
物件の見学時には、防犯灯の位置や周辺の明るさを確認しておくとよいでしょう。
中の島の賃貸に関するよくある質問
中の島エリアで賃貸物件を探す際に多く寄せられる疑問をまとめました。
Q1. 中の島駅周辺の賃貸相場は？
A1. 札幌不動産連合隊にて、中の島の賃貸物件に絞って調査した結果、中の島1条・中の島2条を合わせた平均家賃は月額約5.2万円となっています。
隣の平岸エリアの平均家賃は約5.8万円、中央区の大通東・大通西の平均家賃は月額約12.7万円となっているため、周辺地域と比べてもリーズナブルなエリアといえるでしょう。ただし、実際に物件を検討する際は、条件をそろえて周辺地域の物件と比較してみてください。
Q2. 中の島と平岸、住むならどちらがおすすめ？
A2. 中の島は豊平川や精進川に囲まれた地域で、川沿いの自然環境が特徴の一つです。
中の島駅と平岸駅は地下鉄南北線で隣り合い、所要時間は1分ほどです。同じ路線のため、比較する際は駅までの距離や日常の買い物先、通勤・通学経路に注目するとよいでしょう。一方で、「平岸はにぎやか、中の島は静か」というイメージで判断せず、候補物件の周囲を個別に確認することが大切です。
Q3. 単身者・ファミリーが物件を選ぶ際のポイントは？
A3. ライフスタイルや毎日のルーティンを基準とし、物件周辺にどのような店舗や施設がそろっているか、どのような交通手段があるかを確認してみてください。
単身者は、中の島駅までの距離と、駅近くのスーパーに立ち寄れる帰宅経路を確認すると生活利便性が高まるでしょう。南北に細長い地域であるため、駅から離れた物件ではバスの運行本数も重要です。ファミリーは、中の島1条・中の島2条とも、6丁目と7丁目で指定の小中学校が変わる点に注意が必要です。物件の住所で学区を調べ、冬の通学経路も確認しましょう。
中の島で後悔しない物件選びなら不動産連合隊で！
札幌中の島エリアは、地下鉄南北線による都心直通の利便性と、静かで治安の良好な住環境がバランスよく調和した街です。とくに、家賃を抑えつつ快適な通勤生活を実現したい方に適しているでしょう。
後悔のないお部屋探しには、地域の最新情報をタイムリーに比較・確認することが重要です。中の島エリアの最新物件情報は、地域密着型ポータルサイト「札幌不動産連合隊」で検索してみてください。
]
