札幌市南区の投資物件一覧

「南沢ＡＰ」は、札幌市南区南沢に佇む、魅力あふれる投資用アパートです。現在満室稼働中で、表面利回り11.56%と、安定した収益が期待できるのが嬉しいポイントですね。 2026年3月には内外装の大規模リフォームが完了したばかり。室内は壁クロスやCFの張替え、灯油ボイラー・ストーブも新品に交換されており、築年数を感じさせない快適な空間が広がっています。各戸49.0㎡のゆったりとした2LDKで、バス・トイレ別、ブロードバンド回線も完備。入居者様にもご満足いただける設備が充実しています。敷地は開放感のある角地で、駐車場も2台分確保。徒歩9分圏内にはコンビニ「セイコーマート南の沢店」があり、日々のちょっとしたお買い物にも便利です。郵便局も徒歩14分と、生活に欠かせない施設が身近に揃っています。リフォーム済みの綺麗なアパートで、オーナー様として新しい一歩を踏み出してみませんか？

南沢ＡＰ

一棟アパート

5枚

830万円

利回り11.56％

築45年

2階建

全2戸

建物98m² (29.64坪)

土地167m² (50.51坪)

札幌市南区南沢二条4-3-19

真駒内駅徒歩68分

売主木造満室

ここ最近で64回見られ、現在1人が検討中！

(有)友伸山鼻店

★物件ポイント★ ◎大規模修繕履歴有り令和4年：屋根修繕工事 ◎土地成約事例有り令和7年4月　澄川三条5丁目にて土地成約事例あり（14万円/㎡）土地価格検討の参考資料としてご活用いただけます対象不動産積算価格（当社試算）：18,916,700円 ◎賃貸需要高評価エリア LIFULL HOME'S賃貸需要ヒートマップで高評価獲得物件閲覧数が多く、入居ニーズが見込めるエリアです ◎検査済証取得済 - 適法建築物件

札幌市南区澄川三条　一棟アパート

一棟アパート

2枚

2,980万円

利回り10.18％

築41年

2階建

全6戸

建物198.25m² (59.97坪)

土地171.97m² (52.02坪)

札幌市南区澄川三条

自衛隊前駅徒歩5分

木造

ここ最近で61回見られ、現在1人が検討中！

(株)エンベッド

地下鉄南北線澄川駅徒歩6分！札幌大学徒歩圏内の好アクセスMS

一棟マンション

16枚

1億3,500万円

利回り6.63％

築10年

地下1階 4階建

全15戸

建物－

土地209.79m² (63.46坪)

札幌市南区澄川五条

澄川駅徒歩7分他

ここ最近で194回見られ、現在1人が検討中！

(株)ランドマーク・アメニティ

昭和47年～平成1築、木造◆バルク販売４棟一括◆1ＤK×10戸◆２DK×４戸◆１DK×５戸、１K×１戸、１SLDK×１戸、１LDKメゾネット×１戸◆土地354.66坪◆バス・地下鉄【真駒内】駅 ◆インターネット無料負担金あり◆詳細なご質問もお気軽にお問い合わせ下さい。

バルク販売（チェリーコーポ他 4棟一括）

一棟アパート

7枚

6,300万円

利回り17.01％

築37年

3階建

全23戸

建物445m² (134.61坪)

土地1172.49m² (354.67坪)

札幌市南区川沿十五条二丁目1-16他

川沿16条2丁目停徒歩4分

木造

ここ最近で85回見られています！

札幌市南区澄川5条に佇む、ゆとりの4LDK戸建をご紹介します。こちらは投資物件として大変魅力的な一戸建てで、表面利回り10.36%、想定年間収入は912,000円と、安定した収益が期待できるのが大きなポイントです。現在も賃借人様が10年間ご入居されており、長期にわたる賃貸運営の実績がございます。広々とした115.12m²の空間は、ご家族でのびのびと暮らせる理想の住まい。木造2階建てで、南東向きの明るい日差しが差し込みます。2016年には水回り設備（浴室、洗面化粧台、トイレ）やクロス、畳の交換、リビングストーブも新調されました。さらに2018年にはボイラー、2023年には灯油タンクが交換されており、大切に手入れされてきた安心感がありますね。冬の暮らしに嬉しい車庫(1台分)も完備。お買い物は徒歩1分のコンビニ「セブンイレブン」をはじめ、スーパーも徒歩圏内に複数あり、日々の生活がとても便利です。賃貸運営の安定性と、充実したリフォーム履歴が魅力のこの戸建で、新たな投資生活を始めてみませんか。その他、各種条件ご相談ください

澄川5条11丁目貸戸建

一戸建て

19枚

830万円

利回り10.98％

築48年

地下1階 2階建

全1戸

建物115.12m² (34.82坪)

土地134.78m² (40.77坪)

札幌市南区澄川五条11-4-5

自衛隊前駅徒歩15分

木造賃貸中

ここ最近で131回見られ、現在3人が検討中！

(株)タフト本店

本物件は閑静な住宅街に位置し、自然溢れる緑と住宅が共存した住み心地の良いエリアです。移動手段のメインは車が中心となり、車で５分圏内に「コープさっぽろ」「業務スーパー」「ツルハドラッグ」「しまむら」など生活関連施設へアクセスでき、生活利便性も良い住環境です。角地で且つ裏側に建物が無いため、開放的なロケーション＋日当たりも良い点も魅力的です。間取りは５ＬＤＫタイプの十分な広さで月額７．８万円で賃貸中。利回り１５．０９％の収益賃貸戸建を是非この機会にご検討ください。 ※管理承継条件付き

南区藤野6条9丁目戸建

一戸建て

7枚

620万円

利回り15.09％

築56年

2階建

建物98.41m² (29.76坪)

土地206.01m² (62.31坪)

札幌市南区藤野六条9-12-1

藤野5-9停徒歩4分

木造賃貸中

本物件は自然の緑に囲まれた住宅街に位置し、山側に近いため標高が高く南の沢エリアを一望できるエリア。交通は、じょうてつバス「南沢４条３丁目」停が徒歩７分の場所に有り、真駒内駅までアクセスできます。また、移動手段のメインは車中心となり、１０分圏内で「ホクレンショップ中ノ沢店」「コープさっぽろソシア店」「イオン札幌藻岩店」へ買い物に行けます。建物は４ＬＤＫタイプで、洋室１０帖の広さがある部屋もあり、駐車場は車庫１台＋青空１台駐車可能で月額７.８万円で賃貸中です。利回り１３.５０％の収益賃貸戸建を、是非この機会にご検討してみてはいかがでしょうか。 ※管理承継条件付き

南沢6条3丁目戸建

一戸建て

6枚

693万円

利回り13.5％

築50年

2階建

建物102.06m² (30.87坪)

土地185.11m² (55.99坪)

札幌市南区南沢六条3-5-9

南沢4-3停徒歩7分

木造賃貸中

本物件は自然の緑に囲まれた住宅街に位置し、道路挟んで向かえは公園のため開放的なロケーションです。交通は、じょうてつバス「南沢３条４丁目」停が徒歩５分の場所に有り、真駒内駅まで乗車２３分でアクセスできます。また、移動手段のメインは車中心となり、車であれば約１０分で「コープさっぽろソシア店」「イオン札幌藻岩店」へ買い物に行けます。建物は２ＬＤＫタイプでお洒落な内装、令和７年９月から賃借人が入居スタート。駐車場は車庫１台＋青空１台駐車可能で、月額９.５万円で賃貸中。是非この機会にご検討してみてはいかがでしょうか。 ※管理承継条件付き

南沢2条3丁目賃貸戸建

一戸建て

9枚

910万円

利回り12.52％

築51年

2階建

建物82.8m² (25.04坪)

土地119.02m² (36坪)

札幌市南区南沢二条3-14-12

南沢3条4丁目停徒歩5分

木造賃貸中

ここ最近で33回見られ、現在1人が検討中！

●福住･桑園通りに面ス！● ・長期間にわたり安定した収益が期待できる事業用定期借地権（10年不解約、違約金設定有）付き！・土地面積200坪！・前面道路20ｍ以上！

事業用借地権付き底地

その他

4枚

1億6,000万円

利回り5.25％

建物－

土地662.25m² (200.33坪)

札幌市南区澄川六条4丁目11-6

澄川駅徒歩13分

日本サーブ(株)

■オーナーチェンジ物件(年間収入600000円、想定利回り20％で賃貸中) ■じょうてつバス「南沢4条3丁目」停徒歩10分(地下鉄南北線「真駒内」駅バス乗車23分) ■木造2階建て4LDK ■緑豊かで閑静な住宅地 ■セイコーマート南沢5条店徒歩10分、東海大学札幌キャンパス徒歩18分

南区南沢六条２丁目　戸建(オーナーチェンジ)

一戸建て

7枚

300万円

利回り20％

築54年

2階建

全1戸

建物87.27m² (26.39坪)

土地167m² (50.51坪)

札幌市南区南沢六条２丁目

バス停：南沢４条３丁目停徒歩10分他

木造賃貸中

ここ最近で104回見られ、現在2人が検討中！

ジン不動産販売(株)

平成10年築、木造◆3LＤK×5戸◆土地144.03坪◆プロパンガス◆灯油ボイラー◆ロードヒーティング付き◆緑の多い住宅地◆車庫あり◆バス停も近く日々の通勤・通学にも便利な立地が魅力的◆お気軽にお問い合わせ下さい。

健康の館

一棟アパート

23枚

3,400万円

利回り9.91％

築28年

地下1階 2階建

全5戸

建物679.03m² (205.4坪)

土地476.14m² (144.03坪)

札幌市南区石山東5丁目1-41

石山東5丁目停徒歩2分

木造

オーナーチェンジ物件（表面利回り12.4％）澄川駅徒歩約9分！陽光注ぐ４階住戸。

グランドハイツ澄川

区分マンション

5枚

580万円

利回り12.41％

3LDK

築49年

4階 (406) / 4階建

専有58.17m² (17.59坪)

札幌市南区澄川五条３丁目10-3

澄川駅徒歩9分他

(株)八城地建北広島・恵庭店

収益アパート「オーガニックISHIYAMA」

一棟アパート

1枚

2,250万円

利回り14.4％

築31年

3階建

全8戸

建物375.03m² (113.44坪)

土地264.45m² (79.99坪)

札幌市南区石山東4丁目1-59

石山東3丁目停徒歩3分

ここ最近で63回見られ、現在1人が検討中！

匠(株)

札幌市南区川沿十四条に位置する「藻南マンション」のご紹介です。中央バス「川沿14条2丁目」停まで徒歩3分と、毎日の通勤・通学、お出かけにも便利な立地が魅力です。こちらは、想定年間収入346万円、表面利回り18.9%を誇る投資用アパート（全8戸）です。安定した収益をお考えのオーナー様に、ぜひご注目いただきたい一棟です。間取りは全戸2DKで、入居者様に嬉しいバス・トイレ別で、快適な暮らしをサポートします。角地ならではの開放感も魅力ですね。周辺には病院が徒歩圏内に複数あり、スーパーやコンビニも充実。日々の暮らしに便利な環境が整っています。木造3階建て、南向きで、駐車場も2台分ございます。新しいオーナー様として、この魅力的な物件で安定した資産運用を始めてみませんか？きっと、充実した毎日が待っていますよ。

藻南マンション

一棟アパート

1枚

1,700万円

利回り20.35％

築50年

3階建

全8戸

建物392.04m² (118.59坪)

土地262.2m² (79.31坪)

札幌市南区川沿十四条2丁目

川沿14条2丁目停徒歩3分

木造

ここ最近で204回見られ、現在2人が検討中！

(株)いけだ

昭和６１年築、４ＬＤＫ◆閑静な住宅地◆平成２４年増築実施◆スーパーや郵便局、銀行、役所も周辺に揃っており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。◆お気軽にお問い合わせください。

簾舞3-1賃貸戸建

一戸建て

1枚

980万円

利回り7.34％

築39年

2階建

建物113.4m² (34.3坪)

土地242.97m² (73.49坪)

札幌市南区簾舞三条一丁目3-8

藤野西通車庫停徒歩3分

木造賃貸中

昭和47年築、木造◆６LDK◆土地121.73坪◆平成５年増築実施！◆緑豊かで閑静な住宅地、お気軽にお問い合わせ下さい。

藤野1-7戸建

一戸建て

16枚

1,180万円

利回り8.64％

築54年

2階建

建物113.4m² (34.3坪)

土地402.42m² (121.73坪)

札幌市南区藤野一条七丁目28-11

十五島公園停徒歩13分

木造

札幌市南区川沿エリアで300坪以上の売土地情報です。建物は解体更地渡し予定。（建物を利用したい方は相談可能です）元診療所、駐車場は敷地内、別敷地もご用意あります。事業用地としてお探しの方、是非ご検討下さい。

札幌市南区川沿12条2丁目土地

その他

7枚

1億円

築33年

2階建

建物1197.08m² (362.11坪)

土地1165.23m² (352.48坪)

札幌市南区川沿十二条2丁目2-35

川沿10-2停徒歩4分

鉄骨

スターツ北海道(株) アセット事業部法人課

⭐真駒内エリアのガレージハウス物件⭐満室稼働中⭐その他詳細はお問い合わせください😊

ガレージハウス1棟売り⭐真駒内

一戸建て

4枚

8,250万円

利回り6.64％

築5年

3階建

建物498.51m² (150.79坪)

土地272.97m² (82.57坪)

札幌市南区真駒内本町6丁目3-1

木造賃貸中築浅

(株)内池の不動産

「ライオンズマンション真駒内第二」は、投資物件をお探しのお客様に自信を持っておすすめしたい一室です。なんと表面利回り23.26%！年間114万円もの想定収入が見込める、現在も賃貸中の魅力的な物件です。広々とした114.92m²の4LDKは、ご家族でのびのびと暮らせるゆとりの空間。リフォーム済みで、築年数を感じさせない美しい室内が魅力です。南西向きの角部屋で日当たりも良好。大切なペットと暮らせるのも嬉しいポイントですね。オートロック完備で安心のセキュリティ。システムキッチンやバス・トイレ別、独立洗面台など、水回り設備も充実しています。納戸やシューズボックスといった収納も豊富で、お部屋をすっきりと保っていただけます。交通は「南町6丁目」バス停まで徒歩2分とアクセス良好。周辺にはコンビニやドラッグストアがあり、日常のお買い物にも困りません。公園も近く、自然を感じながらのんびり過ごせる環境です。この機会に、高利回りの投資物件で新たな一歩を踏み出しませんか？安定した収益と、住まう方の快適な生活を両立できる素晴らしい選択となるでしょう。

ライオンズマンション真駒内第二

区分マンション

7枚

490万円

利回り23.26％

4LDK

築48年

1階 (101) / 5階建

専有114.92m² (34.76坪)

札幌市南区真駒内南町4-3-9

南町6丁目停徒歩2分

売主RC賃貸中

ここ最近で108回見られ、現在2人が検討中！

(有)友伸山鼻店

【満室稼働】札幌市南区　一棟アパート　利回り13.5%

一棟アパート

7枚

2,150万円

利回り13.5％

築28年

2階建

全8戸

建物226.8m² (68.6坪)

土地426.22m² (128.93坪)

札幌市南区藤野四条

真駒内駅車で14分

木造満室

ここ最近で128回見られています！

８戸　満室稼働　　お気軽にお問い合わせください

ユナイテッド・エステート(株)

●月額6万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件●駐車は２台可能 ●地下鉄南北線「真駒内駅」　バス乗車２３分　じょうてバス　バス停「南沢４条２丁目」徒歩４分 ●閑静な住宅街に佇む４ＬＤＫ ●コンビニ・郵便局　徒歩３分 ●南の沢小学校まで徒歩７分（５５０ｍ）　南が丘中学校徒歩１４分（１．１㎞） ●東海大学まで徒歩９分●2025年8月修繕履歴あり　配管取替え・トイレ交換・浴室カラン交換・一部天井補修・灯油ボイラー交換 ☆詳細はお気軽にお問合せください☆ 現地集合、現地解散OK！早朝や遅い時間も柔軟にご対応します！原則すべての物件の紹介・ご案内可能です！気軽にお問い合わせください！公式LINEからはいつでもお問い合わせ可能です！ ◆小樽・余市エリア版　実需・投資物件情報◆ LINE ID：@182vswiy　　で検索＆登録！お電話はこちら→【011-600-1213】

【賃貸中オーナーチェンジ】札幌市南区南沢5条　戸建

一戸建て

10枚

570万円

利回り12.63％

築48年

2階建

建物120.07m² (36.32坪)

土地266.47m² (80.6坪)

札幌市南区南沢五条2-3-21

南沢4条2丁目停徒歩4分

木造賃貸中

ここ最近で86回見られ、現在1人が検討中！

(株)ライフクリエイト

札幌市南区 360万円 15.00% 区分マンション

区分マンション

26枚

360万円

利回り15％

2LDK

築44年

4階 / 4階建

専有47.54m² (14.38坪)

札幌市南区澄川二条4丁目

澄川駅徒歩8分他

RC賃貸中

ここ最近で60回見られ、現在1人が検討中！

(株)オールアパマンショップ円山公園店

【満室稼働】札幌市南区　鉄骨造　利回り11.42％

一棟マンション

2枚

4,500万円

利回り11.42％

築40年

3階建

全15戸

建物359.02m² (108.6坪)

土地207.79m² (62.85坪)

札幌市南区澄川一条

澄川駅徒歩10分

鉄骨満室

お気軽にお問い合わせください。

ユナイテッド・エステート(株)

地下鉄「澄川」駅へバス9分＋徒歩3分。5LDK＋納戸の広々住戸が490万円！和室3部屋あり、使い分けも自由自在。リノベーション前提の住まいとしてもおすすめです。

澄川6条11丁目中古戸建

一戸建て

18枚

490万円

築52年

3階建

建物93.15m² (28.17坪)

土地181.25m² (54.82坪)

札幌市南区澄川六条１１丁目16-6

自衛隊前駅徒歩22分他

木造

(株)八城地建北広島・恵庭店

札幌市南区澄川4条に、魅力的なオーナーチェンジ物件が登場いたしました！現在賃貸中で、月々95,000円、年間1,114,000円の安定した家賃収入が見込めます。表面利回り8.26％と、堅実な資産運用をお考えの方にぴったりの一戸建てです。広々とした5LDKの間取りは、多様なニーズに対応しやすい146.79㎡の建物面積を誇ります。南東向きで明るい印象の物件で、敷地内には嬉しい駐車場も完備しており、入居者様にも喜ばれるポイントです。周辺には札幌澄川南郵便局（徒歩5分）、セブンイレブン（徒歩8分）、精進川緑地（徒歩5分）があり、日々の暮らしに便利な環境が整っています。少し足を延ばせば東光ストア（徒歩15分）もあり、生活利便性の高さも魅力です。この機会に、安定した不動産投資で新たな一歩を踏み出してみませんか？ぜひ一度ご検討ください。

澄川4条10丁目　戸建住宅オーナーチェンジ

一戸建て

7枚

1,380万円

利回り8.26％

築45年

2階建

建物146.79m² (44.4坪)

土地173.25m² (52.4坪)

札幌市南区澄川四条10丁目2-8

自衛隊前駅徒歩11分

木造賃貸中

(株)さくらホーム

　本物件は、車の交通量が多い「石山通」と、自然に溢れた「藻岩山」との間にあり、都会と自然が調和したストレスの感じづらいロケーションです。バス停が徒歩２分の場所に有り、７：３０～９：００までのバス専用レーンがあるので、札幌中心部へのアクセスもスムーズ。車移動がメインの場所になりますが、澄川駅方面へ車で向かうと４分程で「コーチャンフォー」「ビッグハウス」「ビバホーム」「ユニクロ」、商業店舗が集まる便利な場所にアクセスできます。　間取りは３ＬＤＫでファミリー向け、南東向きバルコニーで日当たり・眺望共に良好、このスペックで賃料は、駐車場込み月額５．６万円程で賃貸中です。　ぜひこの機会にご検討してみてはいかがでしょうか。お問い合わせ、心よりお待ちしております。

チュリス山鼻南B棟

区分マンション

4枚

370万円

利回り18.43％

3LDK

築44年

5階 / 地下1階 5階建

専有70.87m² (21.43坪)

札幌市南区南三十二条西11丁目3-1

南33条西11丁目停徒歩2分

RC賃貸中

★オーナーチェンジ物件 ★澄川駅　徒歩10分 ★1K 16戸

アルファアパル澄川

一棟マンション

1枚

8,000万円

利回り8.4％

築35年

4階建

全16戸

建物462.07m² (139.77坪)

土地238.78m² (72.23坪)

札幌市南区澄川一条3丁目7-5

澄川駅徒歩10分

売主RC

(有)チョイス

札幌市南区藤野戸建

一戸建て

17枚

498万円

利回り12.04％

築55年

2階建

建物64.58m² (19.53坪)

土地154.88m² (46.85坪)

札幌市南区藤野六条9丁目2番10号

木造賃貸中

(有)チョイス

令和5年3月に大規模リフォームをしており、分譲仕様のグレードでリノベーション行っております。現在賃貸中です。

藤野2条12丁目戸建【オーナーチェンジ】

一戸建て

8枚

1,140万円

利回り10％

築47年

2階建

建物89.91m² (27.19坪)

土地202.5m² (61.25坪)

札幌市南区藤野二条12丁目8番2号

簾舞団地停徒歩3分

売主木造賃貸中

(株)アクティベイト

簾舞６条２丁目　戸建　お問合せお待ちしております。 ☆セールスポイント☆ 自然豊な閑静な住宅街♪ ○平成3年10月築 ○土地面積251.27㎡　　 ○建物面積118.26㎡ ○内装、外壁状態良好 ☆Lifeinformation☆ ・簾舞小学校・・・・・徒歩21分・簾舞中学校・・・・・徒歩18分・セブンイレブン・・徒歩11分・コープさっぽろ・・徒歩32分・ツルハドラッグ・・徒歩29分

簾舞６条２丁目住宅

一戸建て

30枚

850万円

利回り9.17％

築35年

2階建

建物118.26m² (35.77坪)

土地251.27m² (76坪)

札幌市南区簾舞六条2丁目1-41

藤野西通停徒歩8分他

木造賃貸中

信託ホーム(株)

〇全室バストイレ別地下鉄南北線「澄川」駅より徒歩7分単身8世帯の収益アパート室内内装済み屋根・外壁補修済み ◆ライフインフォメーション◆ セブンイレブン　徒歩6分札幌市立澄川図書館　徒歩7分マックスバリュ　徒歩9分セリア　徒歩9分郵便局　徒歩8分コープさっぽろ　徒歩8分東光ストア　徒歩16分ツルハドラッグ　徒歩8分ＤＣＭホーマック　徒歩18分他　生活利便施設充実！

クローバーフィールド

一棟アパート

2枚

2,998万円

利回り8.26％

築30年

3階建

全8戸

建物233.28m² (70.56坪)

土地130.79m² (39.56坪)

札幌市南区澄川五条3丁目7-8

澄川駅徒歩7分

木造

(株)ヴィル

クローバーフィールド

一棟アパート

9枚

2,998万円

利回り8.26％

築30年

3階建

全8戸

建物233.28m² (70.56坪)

土地130.79m² (39.56坪)

札幌市南区澄川五条3丁目7-8

澄川駅徒歩7分他

地下鉄澄川駅徒歩７分の売アパート

信託ホーム(株)