岐阜県岐阜市の投資物件一覧

賃貸状況 8部屋中5部屋賃貸中 8部屋中3部屋空室中 1階127.11m²/2階117.72m²/3階117.72m² 防火地域：準防火地域特別用途地区：大規模集客施設立地規制地区上水道：井戸水下水道：浄化槽ガス：都市ガス電気：中部電力

安田ビル

一棟マンション

1枚

4,000万円

利回り12.93％

築52年

3階建

全8戸

建物362.55m² (109.67坪)

土地583.83m² (176.6坪)

岐阜県岐阜市六条北4-4-10

西岐阜駅徒歩29分

ここ最近で17回見られ、現在1人が検討中！

賃貸状況 21部屋中　6部屋賃貸中 21部屋中　15部屋空室 ※修繕履歴・空室だった11戸を2026年に全室リフォーム。うち5戸はリフォーム後に入居済み。・2026年7月に給水主管を改修（貯水槽まわりの配管を更新） ※現況有姿・契約不適合責任免責・昭和51年築（旧耐震基準）・検査済証なし、公簿売買・市街化区域・第一種住居地域・準防火地域 ◇設備井戸水（加圧ポンプ）・浄化槽・都市ガス・光回線・駐車場：敷地内16台（うち軽専用2台）

大誠第二ビル

一棟マンション

2枚

6,580万円

利回り15.14％

築50年

3階建

全21戸

建物974.55m² (294.8坪)

土地1082m² (327.3坪)

岐阜県岐阜市鏡島精華１丁目3番27号

西岐阜駅徒歩20分

ここ最近で45回見られ、現在1人が検討中！

＊修繕履歴… 2026年9月　1階修繕、水道管の水漏れ修繕、内装工事　500万円 2026年10月　4A、6Bをスケルトン工事 2025年8月　消防署から是正があり、火災報知器、誘導灯設置＊名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩約18分、JR東海道本線「岐阜」駅から徒歩約19分。岐阜市を代表する商業エリアの一つ、柳ケ瀬エリアに所在する鉄骨造7階建ての一棟収益ビルです。柳ケ瀬は、飲食店や物販店、サービス店舗などが集まる岐阜市中心部の商業エリアです。近年は新しい店舗や個性的な事業者の出店、空き物件を活用したリノベーションの動きも見られます。ぜひ一度、お問い合わせください。

岐阜市柳ケ瀬通5丁目　一棟ビル

一棟ビル

10枚

5,350万円

利回り16.91％

築49年

7階建

全13戸

建物930.95m² (281.61坪)

土地173.42m² (52.45坪)

岐阜県岐阜市柳ケ瀬通５丁目18-2

名鉄岐阜駅徒歩18分他

鉄骨

賃貸状況 30部屋全空室防火地区：準防火地域設備：公営水道、本下水地下共用設備有（シャワー室、共同浴場、食堂、事務室）〇バリアフリー対応・介護施設等に適す〇ライフインフォメーション ●バロー茜部本郷店・・・680m ●Ｖ drug茜部本郷店・・・770m ●ミニストップ西川手点・・・620m ●ファミリーマート茜部菱野一丁目店・・・660m ※オール電化仕様 ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

コスモス茜部

一棟アパート

1枚

1億1,000万円

利回り11.23％

築21年

地下1階 5階建

全30戸

建物1065.45m² (322.29坪)

土地321m² (97.1坪)

岐阜県岐阜市茜部新所1-5

城南病院前停徒歩4分他

ここ最近で26回見られ、現在2人が検討中！

GKT759

一棟マンション

1枚

8,500万円

利回り12.41％

築35年

3階建

全16戸

建物913.65m² (276.37坪)

土地1553.13m² (469.82坪)

岐阜県岐阜市上土居上中野759-1

下岩崎停徒歩18分

【収益情報】■ 表面利回り：15.14％（満室想定）■ 現況利回り：11.32％■ 現況入居状況：21戸中15戸賃貸中（入居率71.43％／空室6戸）■ 積算価格：確認中■ 積算比率：確認中【物件概要】■ 所在地：岐阜県岐阜市鏡島精華1丁目■ 構造：RC造陸屋根3階建■ 築年数：昭和51年11月■ 土地面積：1,082.00m2■ 建物面積：974.55m2■ 用途地域：第一種住居地域【アピールポイント】全21戸のRC一棟マンション。空室6戸は2026年にリフォーム済み。敷地内駐車場16台。井戸水・浄化槽・都市ガス。

岐阜県岐阜市鏡島精華　一棟RCマンション　c-12432

一棟マンション

3枚

6,580万円

利回り15.14％

築50年

3階建

全21戸

建物974.55m² (294.8坪)

土地1082m² (327.3坪)

岐阜県岐阜市鏡島精華

西岐阜駅徒歩20分

(株)リアテクス

・満室利回り：34%・現況利回り：0%・積算評価　：157%積算評価157％！全空のため、土地としての利用もおすすめです。岐阜各務原ＩＣまで車で20分で、名古屋・富山方面へのアクセスが可能です。県道77号まで車で8分の立地で、市内各方面への移動も可能。県営名古屋空港まで、車で50分で、長距離移動もスムーズです◎ＪＲ「岐阜羽島」駅まで車で35分で、東海道新幹線が利用でき、東京・大阪方面へのアクセスも可能です。近隣には、病院や市役所などが点在しており、働く方の賃貸需要が見込めます。岐阜市中心部へのアクセスが良く、生活利便性も兼ね備えた立地です。大型ショッピングモールのマーサ21まで車で10分で、飲食店や専門店もあります。近隣には、24時間利用可能なコインパーキングもあり、車利用の方も安心です。

(I-20686-01)岐阜県岐阜市　一棟木造アパート

一棟アパート

2枚

420万円

利回り34.28％

築58年

2階建

全6戸

建物136.81m² (41.38坪)

土地98.68m² (29.85坪)

岐阜県岐阜市北野町12-3

名鉄岐阜駅徒歩26分他

木造

テックプロパティジャパン(株)

【収益情報】■ 表面利回り　：7.80％（満室想定年収 5,691,600円）■ 現況利回り　：5.33％（現況年収 3,891,600円）■ 現況入居状況：17戸中 12戸賃貸中（入居率 70.59％／空室率 29.41％・空室:201/203/301/302/402号室）■ 積算価格　　：約3,793万円（土地約2,102万円　建物　約1,691万円）■ 積算比率　：約52.0％【物件概要】■ 所在地：岐阜県岐阜市六条東１丁目6番地■構造：RC造■築年数：57年■土地面積：369.57m2■建物面積：759.59m2■用途地域：準工業地域【アピールポイント】・入居率70.59%（17戸中12戸稼働）・バス・トイレ別、エアコン設備あり

岐阜市　一棟RCマンション　c-4321

一棟マンション

7,300万円

利回り7.8％

築57年

7階建

全17戸

建物759.59m² (229.77坪)

土地369.57m² (111.79坪)

岐阜県岐阜市六条東

岐阜駅徒歩20分

(株)リアテクス

【1】高利回り＆購入後すぐに家賃収入価格は420万円とお買い求めやすい価格設定ながら、年間賃料67万8,000円（月額56,500円）で表面利回り16.14％を実現。管理費・修繕積立金を控除した実質利回りも12.8％と高い収益性を誇ります。現在賃貸中（オーナーチェンジ）のため、購入後すぐに安定した家賃収入を得られます。【2】人気のRC造＆67.36㎡の3LDK 建物は堅固な鉄筋コンクリート造（RC造）の最上階3階部分。専有面積67.36㎡の3LDKで、南向きバルコニーです。さらに「都市ガス」対応、な「ペット相談可」物件のため、将来の再募集時にも差別化を図れる強みがあります。 ■ 充実の周辺環境・住環境物件が所在する岐阜市尼ヶ崎町は、静かな住宅街でありながら生活利便性の高いエリアです。・岐阜県の主要ターミナル「JR岐阜駅」へバスアクセス可能（バス9～16分・停歩7分）。・徒歩・車圏内に「バロー北一色店」や「業務スーパー岩地店」などのスーパーが充実しており、日々の買い物に便利な立地です。

パビリオン梅林苑B棟

区分マンション

2枚

420万円

利回り16.14％

3LDK

築44年

1階 (105) / 3階建

専有67.36m² (20.37坪)

岐阜県岐阜市尼ケ崎町

田神駅徒歩20分

RC賃貸中

◎バリューアップ可能！！・修繕・バリューアップによる収益改善もご検討いただけます！・現況収益物件としての運用から、将来的な建替え・土地活用まで幅広くご検討いただけます！ ◎満室想定利回り18％！！・満室時には高い収益性が期待できる一棟物件です！ ◎RC造4階建の一棟収益物件！！・耐久性に優れた鉄筋コンクリート造、延床面積426.64平米の物件です！

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RC造×満室想定利回り18％！◆岐阜県岐阜市大福町◆

一棟マンション

1枚

2,200万円

利回り18％

築43年

4階建

全6戸

建物426.64m² (129.05坪)

土地199.26m² (60.27坪)

岐阜県岐阜市大福町

岐阜駅車で12分

AIYES不動産(株)

(I-20686-01)岐阜県岐阜市古屋付き土地

その他

2枚

420万円

利回り34.28％

全1戸

建物－

土地98.68m² (29.85坪)

岐阜県岐阜市北野町12-3

名鉄岐阜駅徒歩26分他

テックプロパティジャパン(株)

【P戸数分以上有】積算84％　S60年築RC造

一棟マンション

3枚

8,600万円

利回り9.81％

築41年

3階建

全15戸

建物891m² (269.52坪)

土地998.61m² (302.07坪)

岐阜県岐阜市北島１丁目

西岐阜駅徒歩42分

(株)マルトモディベロップメント

岐阜市浪花町に佇む「ダイアパレス岐阜浪花」で、新しい暮らしを始めてみませんか。JR岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩24分と、主要駅へのアクセスも可能な立地です。専有面積17.08㎡のワンルームは、お一人での生活にぴったりのコンパクトさ。11階建ての9階部分、西向きバルコニーからは開放感のある景色が楽しめます。 2024年2月には内装リフォームが完了し、床や壁は新しく、エアコンも新品に交換済みで、快適な新生活がすぐにスタートできますよ。オートロックやエレベーター、シューズボックスなど、暮らしをサポートする設備も充実しています。お買い物にはスーパー「バロー都通店」まで徒歩8分と近く、日々の生活に大変便利です。 125万円という魅力的な価格は、新しいスタートをお考えの方や、賢い投資物件をお探しの方にもおすすめです。2023年12月の心理的瑕疵も現況回復工事が完了しておりますので、ご安心ください。ぜひ一度ご検討くださいね。

ダイアパレス岐阜浪花

区分マンション

13枚

125万円

ワンルーム

築36年

9階 / 11階建

専有17.08m² (5.16坪)

岐阜県岐阜市浪花町1-6

岐阜駅徒歩23分他

SRC

(株)check

満室稼働中の1棟マンション。年間収入1223万4000円、表面利回り9.41%。当社は専属専任媒介で窓口一本です。・賃貸中（満室）のため、購入後の家賃収入が見込みやすいです・販売価格1億3000万円、想定年間収入1223万4000円（表面利回り9.41%）・1棟マンションなので、部屋ごとの空室リスクを分散しやすいです・1993年11月築。建物の年数が明確で、資金計画を立てやすいです・名鉄各務原線「田神」駅まで徒歩22分。周辺の生活施設もあわせて確認できます

第三大洋ビル

一棟マンション

12枚

1億3,000万円

利回り9.41％

築33年

5階建

全26戸

建物834.81m² (252.53坪)

土地401.87m² (121.56坪)

岐阜県岐阜市北一色2-10-5

田神駅徒歩22分

RC満室

岐阜県岐阜市の落ち着いた住環境に位置する、1棟マンションとレジデンスのセット販売物件です。令和7年度の評価額は約45,321,477円。売買価格に対して積算評価が高く、融資付けや出口戦略において有利な条件を備えています住戸は30〜40㎡台を中心に、店舗・事務所区画も含む全18戸（住戸16戸）の構成です。現在、複数の空室は原状回復済みのため、早期のリーシングが可能ですまずはお問合せお待ちしております

岐阜県岐阜市一棟マンション

一棟マンション

10枚

7,600万円

利回り13.36％

築58年

3階建

全16戸

建物770.59m² (233.1坪)

土地770.59m² (233.1坪)

岐阜県岐阜市鷺山東２丁目1

名鉄岐阜駅徒歩57分他

岐阜市で安定した資産運用をお考えの皆様へ、「岐阜一棟売りアパート」をご紹介します。JR岐阜駅からバス19分、「長森本町」停から徒歩7分と、複数路線が利用できる便利な立地です。全6戸が使いやすい1DKの間取りで、現在空室は1室のみ。想定年間収入200.4万円、表面利回り11.25%と、魅力的な収益性が期待できます。お部屋は南向きで明るく、角地ならではの開放感も嬉しいポイント。バス・トイレ別、エアコン、室内洗濯機置場を完備しており、入居者様が快適に過ごせる設備が整っています。敷地内には6台分の駐車場もございます。周辺には銀行、郵便局、コンビニ、スーパー、病院などが徒歩圏内に充実しており、日々の暮らしに不便を感じさせません。投資家様にも入居者様にも喜ばれる、魅力あふれる一棟アパートです。ぜひご検討ください。

岐阜一棟売りアパート

一棟アパート

12枚

1,690万円

利回り11.71％

築39年

2階建

全6戸

建物161.62m² (48.89坪)

土地265.54m² (80.32坪)

岐阜県岐阜市長森本町1-16-11

長森本町停徒歩7分他

軽量鉄骨

(有)ワタナベ関内店

土地積算81％　利回り17%　S42年築RC造　戸建付き

岐阜県岐阜市梅ケ枝町2丁目　戸建て付き1棟ビル

一棟ビル

3枚

2,500万円

利回り17.04％

築59年

4階建

全11戸

建物84.53m² (25.57坪)

土地243.83m² (73.75坪)

岐阜県岐阜市梅ケ枝町

岐阜駅徒歩23分

(株)マルトモディベロップメント

岐阜市太郎丸北郷に位置する、高利回り一棟アパートのご紹介です。表面利回り12.97％、価格1,350万円と、初めての一棟投資から買い増しまで検討しやすい価格帯が魅力です。建物は木造2階建・全8戸。現況家賃・想定家賃ともに年額175.2万円と、収益計画が立てやすい点もポイント。駐車場付きのため、郊外エリアならではの賃貸ニーズにも対応しています。前面道路は公道幅員約6.0mと接道条件も良好。用途地域は第一種住居地域で、安定した住環境が期待できます。 ■おすすめポイント・表面利回り 12.97％の高収益物件・価格 1,350万円の手頃な一棟アパート・全8戸＋駐車場ありで地方賃貸ニーズに適合・公道接道・市街化区域内で安心感のある立地・現況有姿・契約不適合責任免責でシンプルな取引投資効率を重視される方、地方高利回り物件をお探しの方におすすめの一棟アパートです。詳細資料や収支シミュレーションのご相談も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

サンコーポスミ

一棟アパート

2枚

1,350万円

利回り12.97％

築37年

2階建

全8戸

建物146.16m² (44.21坪)

土地234.45m² (70.92坪)

岐阜県岐阜市太郎丸北郷96-1

岐阜女子大口停徒歩1分

軽量鉄骨満室

鉄筋コンクリート造4階建て、総戸数22戸のマンションです。全戸1Kの間取りは、お一人おひとりのプライベートな時間を大切にしたい方にぴったり。毎日の疲れを癒すバス・トイレ別設計は、快適な生活をサポートしてくれます。また、30台分の駐車場を完備しておりますので、お車をお持ちの方も安心してお住まいいただけますね。

岐阜市月ノ会町一棟マンション

一棟マンション

4枚

1億2,000万円

利回り8.6％

築29年

4階建

全22戸

建物494.52m² (149.59坪)

土地977m² (295.54坪)

岐阜県岐阜市月ノ会町

田神駅徒歩22分

(株)リードワン

岐阜市上土居の1棟アパート、安定した収益が期待できる投資物件です。・名鉄名古屋本線・各務原線の2路線利用可能（岐阜駅までバス27分）・想定年間収入907万5,156円、表面利回り9.55% ・1988年築・周辺は生活利便施設が充実・賃貸中につき即収入スタート可能【設備情報】バイク置場：あり駐輪場：あり採光面：南【修繕履歴】 2019年1月頃：トランクルーム設置 2020年9月頃：玄関屋根防水保護工事 2021年1月頃：共有部ライト取り替え ※駐車場未契約の区画あり内訳は以下の通りになります。・縦列駐車(5500円)：１ヶ所・1台分駐車(3300円)：2ヶ所・軽自動車限定(2200円)：1か所

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メゾンドソレイユ

一棟マンション

15枚

9,500万円

利回り9.55％

築38年

3階建

全15戸

建物934.23m² (282.6坪)

土地1251.71m² (378.64坪)

岐阜県岐阜市上土居4-6-20

名鉄岐阜駅車で15分

岐阜県岐阜市に位置するRC造の一棟アパートです。外装・内装ともに修繕が施されており、築年数は経過していますが、建物・共用部ともに管理が行き届いた印象を受ける物件です。閑静な住宅街に立地しているため、住環境を重視する単身者を中心に安定した賃貸需要が見込め、これまで基本的に満室稼働を維持してきました。空室が出た際も比較的早期に入居が決まりやすく、運用面での安心感があります。大規模な初期修繕リスクを抑えつつ、引き続き家賃収入を見込める点から、長期保有を前提とした投資物件として検討しやすい一棟アパートです。

岐阜県岐阜市　RC造1棟アパート　修繕実施

一棟アパート

10枚

1,900万円

利回り15.72％

築55年

2階建

全6戸

建物228.11m² (69坪)

土地271.74m² (82.2坪)

岐阜県岐阜市黒野356-7

黒野城跡前停徒歩3分他

＊再生物件＊RC造＊岐阜市本物件ですが、RC造となっており岐阜市の東部に所在しています。屋上やベランダもあり活用の幅は広いと言えます。 1階は飲食店が利用中で2階部分もテナントとして利用可能です。築年数こそ経過していますが、現オーナー様が購入されてからリフォームを実施されており室内に関してはモダンな仕様に変身しています。現在リフォームはおおよそ9割完了しております。現状の状態での引き渡しとなりますが、建物の主要な部分の工事は実施済みになります。リフォーム、再生物件に知見がある方にご紹介したい物件です。あなたも岐阜市で大家さんになりませんか。皆様のお問い合わせをお待ちしております。

岐阜市雄総桜町 1棟アパート

一棟アパート

10枚

3,000万円

利回り21.28％

築50年

5階建

全10戸

建物576.07m² (174.26坪)

土地576.07m² (174.26坪)

岐阜県岐阜市雄総桜町４丁目19

田神駅徒歩69分他

少々古く、調整区域ですが本件はRCということもあり長く物件を維持できると私は考えてます一棟不動産とは土地の価値などで転売益を見る物件利回り重視の物件大きく分けてこの二つに分類されます本件は明らかに後者でありますがそもそも家賃収入を目的として買うのでなんら問題はないと思います建物自体はまだまだ長く使えて多少雨漏れなどがあっても気にされない方に購入していただければ力を発揮すると私は考えてますそもそも現在空室の部屋もクリーニングをすれば使える状態であり、前オーナーさまは積極的に募集をしておりませんでしたグロスはそこまで高くはない物件となりますので1棟目の方で利回りを目的とされてる方には検討いただきたい物件のひとつです

岐阜県岐阜市　一棟

一棟マンション

10枚

750万円

利回り31.2％

築53年

3階建

全5戸

建物249.15m² (75.36坪)

土地314.37m² (95.09坪)

岐阜県岐阜市折立537

繰舟橋停徒歩4分他

売主RC

＊土地平米1296.24平米＊一つの土地にアパート、戸建て、倉庫、土地あり＊本物件は一つの土地にアパート、戸建て、倉庫、290平米の土地があります。本物件は岐阜薬科大学が近隣にあり、学生アパートとして運営をしています。直近まで満室であり、将来的にも満室運営を続けていくことはできるのではないでしょうか。＊岐阜薬科大学は入学者数は安定的に推移している為、継続的な収益を生み出せるのではないでしょうか。＊使用していない土地は約290平米あり、アパートをもう一棟建てることも可能なため、更なる賃貸運営も可能にです。＊駐車場が10台分確保されており、各部屋1台づつ止められるため、車社会である岐阜県で不便に感じることは少ないと考えます。

岐阜市一棟アパート、戸建て、倉庫

一棟アパート

10枚

4,100万円

利回り16.22％

築25年

2階建

全11戸

建物551.71m² (166.89坪)

土地1296.24m² (392.11坪)

岐阜県岐阜市三田洞425-1

三田洞停徒歩6分他

鉄骨

ここ最近で87回見られ、現在1人が検討中！

【空室保証あり】利回り12％　R4年大規模修繕済　H9年築

岐阜県岐阜市尼ケ崎町2丁目　1棟マンション

一棟マンション

1枚

5,800万円

利回り12.03％

築29年

2階建

全20戸

建物535.27m² (161.91坪)

土地285.69m² (86.42坪)

岐阜県岐阜市尼ケ崎町

田神駅徒歩22分

鉄骨

ここ最近で12回見られ、現在1人が検討中！

(株)マルトモディベロップメント

低層でコストは最小限です。敷地内に駐車場100％超あり、2方向で出し入れ可能。

岐阜市1棟

一棟アパート

3枚

6,000万円

利回り10.03％

築32年

2階建

全12戸

建物522.72m² (158.12坪)

土地778.91m² (235.62坪)

岐阜県岐阜市上土居4

北警察署前停徒歩5分

鉄骨満室

ここ最近で28回見られ、現在2人が検討中！

ルーフトップリアルティー(株)